特首梁振英先生是房地產方面的專業人士，又把房屋政策列為本屆政府施政重點，他理應對行業的情況及發展，對不同房屋政策的影響瞭如指掌。實情卻是，梁先生連本地房屋市場的一些基本問題也沒有搞清楚，期望他能對症下藥解決房屋問題實在有點不切實際。
就以政府宣佈容許五千名白表申請人可免補地價購買二手居屋為例，不管是市場人士及立法會議員都清楚指出措施無助紓緩置業需求，反而會刺激炒風，令居屋價格節節上升。在特首選舉中提名梁振英的建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓就在星期一的立法會房屋事務委員會會議上狠批新措施推出前沒有考慮政策的效果，他認為數據顯示沒有太多居屋業主計劃出售單位，政府讓更多人入市購買未補價居屋只會推高樓價。他又質疑政府「係咪想居屋樓價接近私人市場」。而房屋事務委員會更通過動議要求政府擱置這項形同「落錯藥」的房屋政策。
只是，梁振英不但不肯接受立法會的決定，連事實及常識都不顧，都不肯面對，反而不住強調新招沒有引發炒風，又表明不會放棄新政策。我們對梁振英罔顧現實只顧面子的做法感到失望，更擔心他力挺不合時宜政策會帶來惡劣後果。
其實，即使不是專業學者都知道，在供應沒有提升的情況下增加需求，有關商品或服務的價格自然會上升。以居屋為例，由於新居屋計劃還未落實，整體居屋包括未補價居屋的供應根本沒有增長，一旦政府開放未補價居屋讓五千個白表申請者有權購買，對未補價居屋需求即時大幅上升一倍甚至更多。在供應不變但需求大升的情況下，未補價居屋以至一般居屋樓價怎可能不急升，怎可能不成為炒賣新熱點呢？特首梁振英連這個道理也不明白嗎？
政府方面解釋，讓白表申請人購買未補價居屋可以加快現有樓房包括居屋的二手市場流轉，令更多置業人士有機會置業。這樣的解釋說得動聽點是似是而非，說得難聽的話是在混淆視聽。首先，政府的新居屋計劃仍在紙上談兵階段，何時落實，面積如何，地區是否理想都在未知之數，不管是居屋買家，業主都不會輕舉妄動，特別是已擁有居屋安居的市民更不會輕言賣走本身的單位。既然賣家或業主的售樓意欲不變，居屋二手市場的流通量根本不可能因出現新一批買家而增加。此外，居屋樓價無疑隨大市上升，但私人住宅樓價升幅更厲害，已明顯超越一般市民的負擔能力。即使居屋業主真的有心出售本身單位轉購私人樓宇，超高樓價也將嚴重削弱他們的換樓能力，令他們只能死抱物業不放手。當居屋業主無法無力出售本身單位以換購其他單位時，居屋的流通量根本不可能增加，五千個新增的居屋買家大有可能空手而回。
房屋的確是個老大難的問題，既涉及整體經濟形勢，又影響市民的日常生活，更要擺平各種不同的利益團體。不可能靠單一的辦法解決，必須要多管齊下，打通不同環節。問題是讓白表申請人購買未補價居屋不但無助解決樓價過高，供應不足的死結，反而令更多住宅單位變成炒家樂園，反而令更多想置業的上班族望樓興嘆。像這樣弄巧反拙的政策怎能不撤回呢？
