政府無法於短期內大量增加樓宇供應，被迫自砸自由經濟的金漆招牌，出手干預市場，奈何連番推出抑制需求的辣招，但作用有限，故市場傳言下周三財政預算案宣布時，政府將再度出招。市民和地產商看在眼裏，各自做嘢。
地 產商一反以往的做法，於農曆新年假期開售新樓盤，市民反應熱烈，把高官和學者的樓市泡沫風險警告，一概當作耳邊風。筆者素來佩服創意無窮的地產商，一再對政府調控樓市的張良計，架起過牆梯。前天就有地產商盛大公演一場上午才宣布，傍晚便開售，吸引逾千人到場，在一小時內60多個以分拆形式出售的酒店客房全數售罄的好戲，震撼全城。
地產商食髓知味，以一貫唧牙膏式賣樓的手法去推銷餘下的數百個房間。這齣戲，叫座能力毋庸置疑，但稱得上叫座又叫好嗎？
從 輿論嘩然的反應，答案已是不言而喻。各方專家，包括資深房地產代理、測量師、建築師、城市規劃委員會副主席及研究房屋土地政策的智庫，均已從不同的角度和層面質疑分拆酒店房間出售的做法，以及提出日後可能衍生的種種問題，筆者在此不打算重複。在有關買賣合約條款細節不明朗的情况下，個人看法如下︰
快閃出售 買方不公
一、分拆出售營運中的酒店房間在香港就算不是創舉，畢竟有異於銷售一手住宅樓宇。地產商一方面標榜買家可以視買酒店房間作投資工具，但另一方面又說業主可入住其中，實質用途儼然私人住宅。賣房手法亦與慣常售樓手法無異，令人懷疑地產商是否藉賣酒店房間為名，推銷住宅為實。
回想多年前，地產商大力游說當局容許在規劃、建築及土地用途的規管制度中設立家庭式酒店類別，當時主事官員都擔心此類酒店落成後會變相成為住宅樓宇，但地產商力陳市場有確實需要，批評官員思維守舊，政府才接受所謂家庭式酒店。看來昔日官員的遠慮真的成了今天政府的近憂。
二、 地產商這次快閃式售房，有人評論是地產商預見樓市觸頂，或趕在財政預算案可能再出招壓抑樓市前趕忙出貨。無論動機如何，地產商要買家於極短時間內，未能充分了解此宗交易雙方的權責之前，作一個涉及數百萬元的决定，對買方並不公平，可嘆的是竟然有人搶購！據傳媒報道，買家之中有內地人和地產代理。難道是前者
無知，後者存心短炒，只要火速轉手，銀紙進了自己口袋，哪管買入酒店房間日後會出什麼問題？
三、基於酒店房間呎價比同區二手住宅單位呎價稍便宜，加上地產商聲稱有關交易毋須繳付額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD），傳媒報道遂稱該批房間為筍盤。市民不是常常批評地產商賺到盡嗎？難道地產商發財立品，蛇年拿些筍盤回饋買家？
憂混淆私樓市場
四、雖然散買酒店房間是合法，但若此風一長，會否製造一批不倫不類的住宅單位，混淆私人住宅樓宇市場和影响接待訪港遊客的客房供應？香港還有多少個這類的酒店房間？當局宜盡早向市民交代，消除我們的疑慮。
假 若地產商覺得社會反應過敏、小題大做或意見偏頗，大可公開買賣合約條款及酒店售後營運的細節，仔細回應各界提出的疑問，還自己一個公道。政府昨天已就散買酒店房間一事發出聲明，有意購買酒店房間（作自住用途）的市民務必想清看楚，否則日後出問題，今天的安居兼發財大計，變成他日的噩夢，到時自能怪自己，請
不要找政府晦氣。
劉勵超
地政總署前署長
