【明報專訊】長實宣布拆售葵涌雍澄軒300多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），建築面積約900呎單位售450萬元，結果首推65伙即日售清。不過，管轄該區的葵涌地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。
政府高層非常關注影響
接近政府消息人士表示，政府高層非常關注今次事件的影響，正積極研究有關安排是否合法，如果有關安排涉嫌違反相關法例，不排除會採取法律行動。
長實：拆售純屬商業投資
長實執行董事趙國雄強調，雍澄軒拆售酒店房間，純屬商業投資項目，而非住宅物業；由於並非住宅，買家購入的酒店房間，可以不受額外印花稅、買家印花稅等雙辣招影響。他稱，不排除買家自行入住酒店房間，「如業主選擇入住，即同時有兩個身分，包括業主及租客，而租客就一定要跟條例，繳交租金及管理費」。趙國雄並說，所有酒店客戶，皆須簽署酒店房間使用准許協議，方可入住。
趙國雄否認長實今次是為迴避雙辣招而推出的銷售新招，說只希望為市場提供多一項投資產品。本報記者追問他有關地政處正就今次拆售展開調查，趙國雄以手機短訊回覆「沒有回應」。
否認迴避「雙辣招」
雍澄軒首推的65間酒店房間，開售約兩小時已沽清，套現逾2.46億元，今日會再推30間房，供長實員工優先認購，另餘下200多個房間亦擬日內加推，並考慮加價。
在市場熾熱反應下，政府取態審慎，荃灣葵涌地政處晚上回應傳媒表示，正調查有關拆售會否違地契，現不宜公開討論事件。
首推65間即日沽清
根據雍澄軒的地契，指明業權人須提供最少21,190平方米樓面的酒店，若有任何改變，可能違反地契。另根據城規會文件，雍澄軒的地皮准許用途為「酒店」，若作非酒店用途，可能須向城規會申請改變地皮用途。
根據《旅館業條例》，旅館（hotel、guesthouse）的定義為「任何處所，其佔用人、東主或租客顯示在他可提供的住宿的範圍內，他會向到臨該處所的任何人提供住宿的地方」。
立法會議員湯家驊表示，若大部分買家是「自買自租」，實際上其他人根本不能租房，便有可能不符合旅館（hotel）定義，但由於本港並無類似案例，仍須法庭判斷。
須否繳新印花稅 政府未回應
此外，本報翻查土地註冊處文件，發現長實早於去年12月售出雍澄軒酒店38樓一房間。賣方為長實附屬公司Pearl
Wisdom Limited，買方為葉建昌，成交價359萬元。至於印花稅金額，合約上寫覑「pending
adjudication（有待裁決）」，即有待稅務局裁決或評定要繳付的印花稅。本報昨日多次追問稅務局，此宗交易到底須否繳付買家印花稅和額外印花稅，政府發言人只稱稅局會根據《印花稅條例》處理雍澄軒的物業交易，並無正面回答。
議員轟走法律罅「無良心」
立法會房屋事務委員會主席王國興和副主席馮檢基均認為，長實此舉根本是變相賣住宅，王國興指長實「太無社會企業良心」，「肥到襪都著唔到，仲要走法律罅」，批評長實公然挑戰政府「雙辣招」。馮檢基則指長實為了公司利潤而走「法律罅」，做法不道德。不過，湯家驊則稱，酒店拆售房間在外國並不罕見，因為買家受到不少限制。
明報記者
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| 長實拆售雍澄軒酒店房間，昨傍晚6點開售後，中環長江中心大堂有人滿之患，排隊人龍佔滿了平時空蕩蕩的大堂，每名地產代理一般帶覑三四個準買家、等候半小時才能進入高層售樓現場；現場更傳出有人因爭位爆發爭執。（劉焌陶攝） |
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| 長實趙國雄（中）稱，拆售的葵涌雍澄軒房間，屬商業投資項目而非住宅物業。他稱酒店將來雖由長實負責營運，但買家購入後，房間內部維修保養需買家自行負責。（尹錦恩攝） |
堅持合法合理 長實加推雍澄軒
發展局局長陳茂波表示，長實拆售的酒店葵涌「雍澄軒」，單位只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，不是住宅單位；發展局需向業權人了解「雍澄軒」拆售後的運作模式，再斷定有否違反規定，陳稱目前不會作揣測性回應。
長實執行董事趙國雄堅持拆售雍澄軒合法合理。截至傍晚，「雍澄軒」360個單位中，245個單位已開售；昨日推出的65個單位及今早50個員工內部認購單位，已全數售出，今日兩度加推共130間，包括晚上7點後推出、加價3%的單位。
政府今午發聲明指，「雍澄軒」的酒店單位只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，不是住宅單位。陳茂波稱，市民若購買「雍澄軒」是為投資，單位作旅館用途，不會觸犯法例，但「雍澄軒」不可作為住宅居住，若業主違反批地條件，地政總署將採取適當行動，包括收回單位。對於長實稱自住買家可每月交租，長實數日後退回的做法有否違反規定，陳指當局需進一步向業權人了解拆售後的運作模式，暫不作揣測性回應。
今早，趙國雄曾向傳媒表示，集團已翻查過地契及入伙紙，認為拆售合法合理，沒有與政府「對著幹」。
趙國雄指，在物業分拆出售前，集團已審視過地契及入伙紙，認為項目是沒有受到不可分割買賣的條款限制。他強調，集團於1年前已計劃拆售，與政府出招抑制樓市無關，集團沒有與政府對著幹，認為拆售是合法、合情、合理。
（香港電台報道）
旅遊發展局數據顯示，截至去年12月底，香港有超過210家酒店，共提供約6.8萬房間，當中96家酒店為2003年以前落成，估計有3.81萬房間，屬舊酒店地契，即超過一半的酒店房間有潛力分拆推售。長實此例一開，旅遊業議會總幹事董耀中在港台節目表示擔心旺季時酒店房間供應緊張，若果隨意改變土地用途，對旅遊業會有很大影響。不過，趙國雄今早曾稱，目前無計劃拆售旗下其他酒店。
長實三度加推雍澄軒 加價5%
政府一邊重申長實開售的「雍澄軒」酒店房，只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，並非住宅單位；另一邊，長實今天多番堅持拆售項目，依足政府要求，絕不違例。雍澄軒銷情火熱，今晚八時後，長實更第三度推售65伙單位，較首批售價高5%。整個項目累計已有超過八成的單位，即310伙開售。
政府及長實今日就雍澄軒互相表態。政府今午發聲明指後，雍澄軒只可用作旅館用途。運房局張炳良及發展局陳茂波先後開腔。陳茂波在下午揚言，如證實雍澄軒違犯地契，不排除收回物業。
趙國雄：雍澄軒當住宅 或申請禁制令
不過，長實執行董事趙國雄繼續企硬，今早見記者，指拆售合法合理，沒有與政府「對著幹」。至晚上，長實早前指買家可擔任「租客」自租物業的取態有變，趙國雄語氣稍有「放鬆」，指如果發現有買家把購入的房間用作住宅，不排除勸籲無效後會申請禁制令。與此同時，長實今晚就「盤照賣」，懶理政府「不排除收回物業」，再度加價推售單位。
雍澄軒全數360個單位，在兩日之內已超過八成的單位，即310伙開售。昨日率先開售65伙已在一晚內沽清；長實在今早供員工內部認購的50間以及再推65伙。今晚七時後，推出加價3%的65伙單位。長實八點後再宣布，加推65伙單位，較首批售價高5%。
雍澄軒只能作旅館 政府籲買家要謹慎
政府傍晚發出正式新聞公佈，回應長實拆售的葵涌酒店「雍澄軒」，指酒店單位只可用作旅館用途，受旅館牌照管制，不是住宅單位。政府呼籲市民考慮購買時務必謹慎。
新聞稿稱，現時業權人並未向當局提供足夠資料，一旦證實業權人有違反批地文件條款，地政總署將採取行動，包括收回物業。根據《建築物條例》，若有人未經批准，將「雍澄軒」改作非旅館用途，屬刑事罪行，最高刑罰100,000元及監禁2年。
政府目前尚在研究業權人有否違反任何規定。
今早，長實執行董事趙國雄曾向傳媒表示，集團已翻查過地契及入伙紙，認為拆售合法合理，沒有與政府「對著幹」。
趙國雄指，在物業分拆出售前，集團已審視過地契及入伙紙，認為項目是沒有受到不可分割買賣的條款限制。他強調，集團於1年前已計劃拆售，與政府出招抑制樓市無關，集團沒有與政府對著幹，認為拆售是合法、合情、合理。新聞稿全文如下︰
（香港電台報道）
政府籲市民在考慮購買「雍澄軒」時須留意單位只可用作旅館用途
政府留意到位於葵涌的「雍澄軒」被分拆形式出售。政府發言人今日（二月十九日）指出出售的單位只可用作旅館用途，並受旅館牌照管制，而並非住宅單位。政府呼籲市民在考慮購買該物業的單位時，務必小心謹慎，並留意下列資料：
物業用途
按已批准的建築圖則，「雍澄軒」是根據《建築物（規劃）條例》第23A條批准為一幢只作旅館用途的建築物。
批地文件
有關物業坐落葵涌市地段第467號餘段，根據該地段的批地文件所載，其用途為「非工業（不包括貨倉及加油站）」，並列出指明作旅館（hotel）用途 的樓面總面積不得少於21 190平方米。雖然該批地文件並無禁止業權人把單位分拆出售，有關業權人卻未有就已分拆出售的房間是否並如何仍用作旅館用途向當局提供足夠資料，讓當局信 納出售安排不會違反旅館用途的最低樓面總面積要求。如證實有違反任何批地文件的條款，地政總署會採取適當的執行契約條款行動，包括但並不限於收回有關物 業。
規劃
「雍澄軒」在葵涌分區計劃大綱圖上是劃作「商業（2）」地帶，根據該圖的註釋，「分層住宅」並不是該地帶的准許用途。
已批的建築圖則
根據屋宇署已批准的建築圖則，在上址所涉及的旅館，即「雍澄軒」，為一幢只可作旅館用途的建築物。根據《建築物條例》（第123章）任何作為該旅館東 主的人，或任何作為該旅館建築物或該旅館部分的業主或佔用人的人，未經建築事務監督的事先批准，不得將該旅館建築物或該旅館部分的全部或部分的用途更改作 非旅館用途，亦不得導致其用途被更改作非旅館用途。違反有關條例，屬干犯刑事罪行，一經定罪，可被處罰款100,000元及監禁2年。
旅館牌照
現時，「雍澄軒」是一所根據《旅館業條例》（第349章）獲發牌照的旅館，持牌人必須持續及親自督導有關旅館的經營、開設及管理。除非得到旅館業監督 的書面批准，持牌人或其他人士（包括業主或租客）不得擅自更改、修改或改變有關物業單位的間隔及內部裝修。此外，根據《旅館業條例》獲授權的公職人員可無 須令狀而在任何合理時間進入及視察持牌旅館。任何人士如違反牌照條款，屬干犯刑事罪行，一經定罪會留有案底及最高可被處罰款100,000元及監禁2年， 並可就罪行持續期間每一天，另處罰款10,000元。如果旅館業監督認為有關旅館持牌人已停止經營、開設、管理或以其他方式控制旅館，或持牌人或其住客違 反《旅館業條例》的規定，監督有權撤銷牌照或拒絕牌照續期。
跟進
政府正向「雍澄軒」業主及旅館持牌人了解這次分拆出售的詳細資料及該物業出售後運作模式，以研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前須清楚了解有關的規定和法定要求，並按需要徵詢獨立法律意見。
派報紙到賣酒店房 長實賺盡分毫實錄
香港首富李嘉誠捕捉市場時機準確，素有名聲，李氏力場輻射全港，旗下長實、和黃等公司獨步香港的電力、電訊、地產、零售和港口市場。長和系公司又以擅於鑽 研法規空罅、「合法」賺盡每分每毫的能力聞名，在本港財閥當中，無出其右。除了今次把「雍澄軒」酒店房拆售，長和系過去為股東謀取最大利益的屈機奇招，不 勝枚舉，以下僅舉與地產業務有關的數例：
污水渠風波 長實告小業主誹謗
黃埔花園德豐街與船景街地下污水渠去年底爆裂，超過一百萬維修費用全由黃埔小業主支付。業主及後發現附近長和系物業海名軒、海濱廣場及九龍海逸君綽酒店的 污水渠，全都接駁至該屋苑，但有關建築物的負責人卻從未分擔保養費。豈料小業主聲討和黃期間，反接獲和黃地產司律師信，指業主言論有誹謗成份。
天宇海「平台」變地下
有業主購入長實樓天宇海畔花園大宅，但收樓時卻發覺「平台層」實為地面，比一輛雙層巴士的高度還要矮，「海畔」單位卻與海隔著行人路、馬路迴旋處及海濱長 廊，無法看到海景。長實光明正大回應指，樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明。不過，樓書另附樓層圖並沒列明平台 與地面的距離。
世紀「奇則」特大窗台房間
長實屯門海譽創建的多用途房間，設有特大窗台，佔去全房一半面積，堪稱「世紀奇則」。有網民認為長實是「為窗台而間房」。
長實兼埋派報紙 激起報販抗議
2003年，長實旗下管理公司睇準屋苑用戶需要，推出為集團屋苑住客提供4.7 元的優惠報章訂閱計劃，較報販零售價6 元便宜逾兩成，遭到報販協會強烈反對，指長實「以本傷人」 ，違反公平競爭。報販協會在報章刊登致李嘉誠公開信，請他高抬貴手，又堵塞巴士總站抗議，長江 才停止派報紙大計。
業主公眾地方 長實「平價」租自己友
長實樓盤鹿茵山莊業主去年不滿長實子公司高衞管理物業，以超平租金將天台公眾地方租予同集團旗下的和記電訊設置訊號天線，估計多年來令屋苑少收400萬元，要求罷免長實的公契經理人身份，取回屋苑管理話事權。
長實樓書 牆身當窗台
長實在網上剛公佈的大圍新盤盛薈售樓書平面圖，將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」，旁邊附表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積911平方呎單位為 例，長實稱窗台面積只得38平方呎，但連同預製牆身實際是58平方呎，換言之業主在不知情下多付超過16萬元購買了特大窗台。
都會駅入伙五年 200個單位漏水
入伙僅5年的將軍澳大型私人屋苑都會駅，超過200個單位出現漏水和滲水問題。業主追究半年，發展商長實拒絕會面；發展商兼屋苑管理公司港鐵被指逃避責任。
民調：港人不滿現狀 自由評分9年最低
香港大學民意研究計劃最新民調顯示，市民對五項核心社會指標，即自由、法治、繁榮、安定、民主的評分，相對半年前全部下跌，「自由」和「安定」的指標就錄得2004年10月以來的新低。民研計劃總監鍾庭耀分析指，結果大概反映巿民大眾對社會現狀的不滿。
民研計劃在2月4至14日，透過真實訪員以隨機抽樣方式，成功以電話訪問1,023名香港巿民，就五項核心社會指標、七項非核心社會指標、十項自由次指標、兩項法治次指標及終審法院首席法官評分作出提問。
五項核心社會指標最新數字：至於七項非核心社會指標方面，有五項下跌，當中，「公平指標」、「治安指標」和「平等指標」都錄得明顯跌幅。
評分
自由指標 7.33（下跌0.10分）
法治指標 6.99（下跌0.27分）
繁榮指標 6.91（下跌0.21分）
安定指標 6.74（下跌0.48分）
民主指標 6.33（下跌0.05分）
七項非核心社會指標的最新數字：此外，在十項自由次指標方面，有八項評分下跌，當中「結社自由」的評分就比六個月前明顯下跌，鍾庭耀認為值得注意。
評分
治安指標 7.41（下跌0.28分）
文明指標 7.15（下跌0.11分）
效率指標 6.87（上升0.09分）
廉潔指標 6.68（上升0.04分）
社會福利指標 6.26（下跌0.11分）
平等指標 6.05（下跌0.17分）
公平指標 5.58（下跌0.37分）
馬道立評分新高
鍾又稱，十項自由次指標中只有「新聞自由」和「罷工自由」不及7分，顯示巿民對香港社會的自由程度評價仍然相當正面；法治方面，值得慶幸的是，代表人物終 審法院首席法官馬道立的評分上升至兩年來的新高。自由與法治，是香港的核心價值，亦是香港社會的優勢，須要經常檢視和反思。
資料來源：港大民意研究計劃
田北俊：長實拆售酒店影響旅遊業
資料圖片：田北俊Facebook
旅遊發展局主席田北俊今對傳媒表示，長實把葵涌家庭式酒店雍澄軒當作住宅單位出售，不只令酒店房間減少，若日後成為慣例，長遠影響到香港旅遊業，
長實拆售家庭式酒店雍澄軒單位，會令本港酒店房間數目減少，不利推廣過夜旅客來港，會令本港酒店房間數目減少，不利推廣過夜旅客來港，擔心一旦做法成為慣例，會影響本港旅遊業發展，以及混淆土地用途，認為長實在放售之前，應做好法律研究工作。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售單位，對買家不公道，亦指出發展商走「法律罅」出售酒店房間，可能令業主要承擔一般業主以外的責任，因此他要求地政總署要澄清地契條款內容，
田北俊 商業電台
李永達形容，有關項目是地產商「明剃政府眼眉」，要求地政總署澄清。他指出，酒店和住宅有實質不同，例如設備和地積比率等發展參數，以及個別業主權利都有分別，不應混為一談。
李永達 星島日報
世通致歉 負責人拒現身 議會發最後通牒
「世通假期」早前涉安排內地旅客住宿貨不對辦，令部分旅客要在旅遊巴過夜及被要求7人擠1房等事件，「世通假期」今日發出聲明致歉。不過，世通負責人王永堅仍拒絕親到旅遊業議會解畫，議會發出最後通牒，強調後日(21日)10時前不到議會交代事件，或即暫停世通會籍。
世通聲明表示，公司負責人一直極關注農曆新年間，公司有旅客遇到不愉快經歷，向旅客和香港社會表示深切抱歉。
世通又稱，農曆新年至今馬不停蹄處理有關內地旅客的投訴，並盡力回應旅客要求。公司亦積極預備資料，向旅遊業議會交代事件始末。
聲明指出，大部份旅遊單位在昨日才恢復辦工，世通在聯絡和覆核文件需時，希望社會各界體諒。世通稱公司屬小型規模旅行社，營運日子不足兩年，公司總經理黃傑昨日在旅議會發表的言論，如對議會和港府造成不便，深表歉意。
旅議會要求世通作出調查的時限在2月21日，世通稱正全力配合調查，會作出具體回應。
旅遊業議會總幹事董耀中指出，王永堅已通知議會，由於不在港，今日不會到議會交代有關內地團友瞓旅遊巴的事件。董又稱，議會下午會召開理事會，商討世通的投訴，不排除會採取即時懲罰措施，暫停世通假期會籍。
對於黃傑昨日回應署理旅遊事務專員羅淑佩批評時，反指對方「荒謬」，對行業一知半解，董耀中引述王永堅回應，認為黃傑昨日的言論有不妥當地方，並就此致歉。
《都市日報》否認獲洽購
《都市日報》母公司Metro International表示，沒有任何媒體集團提出收購香港《都市日報》。
南華早報集團昨公佈正洽購本港一組媒體公司（見另稿），有傳目標是免費中文報章，《am730》創辦人施永青承認過去南早曾向他洽購，但他已拒絕；另有傳聞指南早有意收購《都市日報》。
《主場》就此向Metro International查詢，財務總裁Anders Kronborg回覆稱，沒有任何媒體集團接觸Metro International，提出收購《都市日報》香港業務。
港大學生會電腦檔案被刪
早前港大學生舉行千人集會，反對學生會染紅。圖：光復港大學生會Facebook Page
香港大學學生會剛落莊，新莊卻懸空，風波接踵而來，有員工發現學生會辦事處電腦裡多個檔案遭刪除，遺失多項資料。而評議會主席譚振聲仍未肯就同學對他提出 的不信任動議召開會議解決，使原訂今天舉行，決定是否罷免他的緊急會議流產。學生會缺莊，學生會屬下的編輯委員會學苑及校園電視同樣無以為繼，港大同學少 了渠道得知校內消息。
「光復港大學生會」facebook報道，學生會辦事處有員工昨發現其電腦的檔案遭刪除，被刪的檔案包括證書樣板、物資申請表格、屬會註冊表格及以及學生 會與其他機構的往來信件。報道引述消息，涉事的電腦由數名員工，及剛卸任的前內務副會長張楚晞等去屆幹事共同使用，每人皆擁有獨立的帳戶及密碼，懷疑有人 把電腦格式化，使儲存多年的檔案消失，同時令員工工作大受影響。
同時電腦內另一位員工的帳戶有些檔案亦被刪除，包括百周年晚宴的照片及飲品售賣機的八達通記錄。學苑曾報道，在上周四(14號)早上，有員工發現，辦事處 內門無法「拍卡」開啟，數個抽屜遭人強行撬開，多份學生會文件遺失，包括學生會飲品售賣機檔案及學生會大樓智能卡門鎖系統資料，另有一個「香港大學學生 會」印章亦不翼而飛。「光復港大學生會」今天引述的消息指，飲品售賣機計劃的主要負責人為張楚晞，不過尚未清楚他是否與該事件有關。
新一屆學生會選舉無期
今月4號，學生會的大學事務秘書陳樂怡及行政秘書胡逸晞對譚振聲及評議會榮譽秘書沈顯龍，提出不信任動議，即是動議罷免，根據學生會憲章，作為主席的譚振 聲需在收到不信任通議的14天內，召開緊急會議去決定不信任動議是否通過，否則應由其他評議員，包括去屆學生會長、會長及議案聯署人之間互選出署任主席主 持該會議。
惟到了限期的2月18號，譚振聲仍未召開會議，23名評議員發出聯署電郵，要求譚振聲或學生會會長陳冠康在今天晚上六點半召開會議。譚振聲隨後在昨晚及今 次發電郵反駁，指提不信任動議的胡逸晞及陳樂怡發出申請後第14日，不再為學生會幹事，已失去評議員資格，使其召開會議的請求無效，亦指憲章中 的，convene 一字的意思只解作發出召開會議通知，因此毋須於十四日內召開會議。而「光復港大學生會」報道昨引述學生會憲章，指憲章解釋權在評議會，並不是主席，故指譚 昨晚就憲章作出的裁決没有法理基礎。
就讀港大的羅同學則對《主場新聞》表示，現時會議尚未落實日期，暫未有人召開會議。而這次評議會緊急會議除了處理不信任動議外，還需任命署理學生會幹事及處理補選問題。
另一邊廂，學生會剛在前日(17號)落莊，由於學生會評議會主席譚振聲及常務秘書柯文俊在今月8號下午，聯名發電郵表示由於某些學生會屬會沒有履行宣傳及協助舉辦幹事會選舉的責任，令全民投票無法舉行，宣布把周年大選無限期押後，使新一屆港大學生會缺莊。
而陳冠康在前日卸任前發出電郵，要求校園電視資源由譚振聲全面接管，「光復港大學生會」引述消息指校園電視的幹事拒絕交出辦公室的鎖匙給譚振聲。同日以沈 顯龍及學生會常務秘書柯文俊為首的原選委會發表聲明，斥有部份評議員製造白色恐怖、威迫同學『杯葛』選舉，又指校外政治勢力正積極干預學生會選舉。
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