政府上周五（26日）使出兩狠招壓抑樓價，包括首度開徵15%的外地買家印花稅。翻查行政會議申報利益資料，行政會議成員林奮強在出招前一個多月起，先後沽出西半山兩個豪宅物業，估計獲利逾千萬元；其中一項物業交易的行會申報日期，只距離政府宣佈出招僅四天。
林奮強接受《主場新聞》查詢時，指自己至上周六、即政府宣佈出招翌日才回到香港，當天才知政府已出重招，強調自己在出售物業前，對政府開徵重稅打壓樓市亳不知情；而有關物業的交易，其實至少在兩周前(今天起計)已落實交易。
梁振英本月17日在出席立法會會議後表示，政府會在短期內穩住樓市，方案已經在手，有需要時不排除出招。及後關於調控樓市的傳言滿天飛，包括政府有可能徵收樓宇按揭利息稅。至上周五，財政司司長曾俊華正式推出兩度狠招，包括針對外地買家的「買家印花稅」以及加強版「額外印花稅」，落藥比市場預期重。
按行會秘書處的紀錄，林奮強在政府醞釀出招的日子，即本月4日及22日分別申報，沽出兩項中西區物業。
林奮強：賣樓前 不知政府出招
林奮強表示，行會上周二因重陽節休會，周一因應政府委任新行會成員，召開特別行會會議，他當時已離開香港，沒有出席。林奮強稱，自己上一次出席行會，已是10月16日，當時對出招仍毫不知情。林奮強表示自己周日（21日）離港，上周六（27日）回港，「（政府出招）Announce嗰日，我喺海外。」他又補充，「我哋（行會）都係（政府公布）之前兩個鐘先知個Policy，我（買賣）事前，點會知呢？」而他因為身處外地，更是翌日回港後才知道政府的新政策。
根據土地註冊處的紀錄，林奮強在9月20日簽訂臨時買賣合約，以995萬元即大約1.2萬元的呎價，沽出西半山堅道寶華軒14樓B室811呎單位，獲利570萬元。林奮強接受訪問，確定他持有另一個同層單位(C室)已經出售。直至今天，土地註冊處依然未見C室交易紀錄，未知有關合約簽訂日期及售價。他表示，最少兩周之前，已落實C室的交易，但未有提到何時簽訂正式買賣合約，只謂「邊個得閒，邊個簽」。（10月30日 零晨2時更新）林奮強接受有線電視訪問，指自己早於9月10日及10月10日，分別出售兩項物業。
政府出招前四天 申報賣出單位
據行會利益申報紀錄顯示，林在22日申報出售一項中西區物業，距離政府26日宣佈出招，只相差四天。
被問到政府出招前的敏感時期賣樓是否合適，林奮強強調，政府一直都有推出調控樓市政策，包括「梁十招」等等。他又形容自己「清潔過清潔」，在7月上任行會成員，已透露在短時間內出售手頭上4至5項物業套現，應付未來幾年的需要。「我現時5年是全職義工，行會收入亦會捐出去．．．唔知5年後發生咩事，要做定風險管理，（賣樓）絕對不是為賺錢。」
他又提到：「今次單位（售價）都是900萬元，幾個Percent上落，都只是幾萬、十幾萬元。」他指早前已與經紀定好價錢放售單位，若果經紀找到價錢較高的買家，「Upside（額外利潤）亦歸Agent。」
買家疑是內地人
林奮強名下B室單位，在上月底以約1.2萬元呎價出售。若以此推算，C室805呎估計大約以966萬元出售。林奮強在2001年樓市低位，透過公司名義斥資406萬元，購入C室單位，估計他在交易中獲利超過560萬元。換言之，林奮強在月內申報出售兩項寶華軒物業，料獲利超過1100萬元。
事實上，政府在上周五推出外地買家稅後，任何內地買家、或以公司名義買樓，均需繳付15%的額外印花稅。而根據土地註冊處的文件，林奮強上月底出售的寶華軒B室單位，買家以個人身份購入，以內地譯音的英文名字Zhou Wei Xu（周唯熹）註冊，有可能是內地人。林奮強表示，不清楚對方的身份，「有內地譯音，都可能是香港人。」至於C室的買家，就是一位香港的舊朋友，但他不清楚對方是否以公司名義購入物業。
著名地產分析員林奮強，早有行會「樓王」之稱。根據傳媒7月份翻查記錄及行會的利益申報，林奮強在2002年至2004年的樓市低谷，購入西九豪宅擎天半島、西環寶翠園等多項物業，共合持有20多個單位，估計市值最少達5億港元。
林奮強賣樓前後的政府調控樓市政策：
9月20日
林奮強旗下公司簽訂臨時買賣合約，賣出寶華軒14樓B室
10月4日
行會秘書處按林奮強的通知更改申報，減持一項中西區物業
約10月15日或以前(林奮強提供資料)
林奮強今日接受主場訪問時稱，大約兩周或以前，已落實賣出寶華軒14樓C室
10月16日
林奮強出席例行行政會議，他稱當時不知政府會出招打壓樓價
10月17日
梁振英表示政府會在短期內穩住樓市，方案已經在手，有需要時不排除出招
10月22日
行會秘書處按林奮強的通知更改申報，再減持另一項中西區物業
10月26日
政府宣佈出招壓抑樓價，包括首度開徵15%的外地買家印花稅，及實施額外印花稅加強版
不買賣物業承諾 林奮強早留後門
行政會議「樓王」林奮強在上周出招前個多月，率先沽出兩項豪宅物業。事實上，林奮強在7月上任行政會議不久，曾公開表示為免利益衝突，任行會成員期間不會買賣任何物業。但他當時作出的只是「有限度」承諾，因為他同時預告，為準備未來五年的生活費，會把手上價值一成的物業套現，但單位數目不明，預留了彈性沽貨的空間。
林奮強技術上未必違反不買賣物業的承諾，但他過去一個月接連沽出兩個豪宅單位前，有沒有因為行政會議成員身份之便，事先得悉重要的調控樓市政策消息，這涉及以權謀私和利益衝突的問題，尚待更全面的澄清，不是早已預告會沽售物業就可以輕易洗去嫌疑。
梁振英政府一直強調房策是「重中之重」。新政府上任前後，多個官員即惹上潛建醜聞。另外，《東周刊》在7月4日報道，新委任的行會成員林奮強，估計坐擁5億元物業。其後，有傳媒指新任行會成員坐擁巨額物業，質疑新政府是否有調控樓市的決心。
承諾不十足 可沽一成貨
林奮強7月6日接受傳媒訪問試圖「拆彈」。他表示，已向行政長官梁振英書面保證，擔任行會成員期間不會買賣任何物業。但他又同時預告，自己未來數月放售數個單位套現，大約佔手持物業價值的一成，但這價值一成的單位有多少個，以及是哪些單位，他沒有提出具體資料，變相預留了彈性沽貨的空間。
林奮強當時解釋為何要預留一成單位沽售，是因為未來5年、即他擔任行會期間，都無意接受任何受薪工作，因此要預備家庭開支及家中長者的醫療儲備，自己作為行會成員的月薪亦會捐出。
他昨天接受《主場》訪問時補充，數月前已訂好價格，把4至5個單位交託給經紀放售（見另文）。
由投行走到政界的林奮強，7月初亦曾為梁振英政府的連環僭建醜聞護航。他向傳媒表示，相信官員只是無心之失，並以食物及衞生局局長高永文打通相連單位作例子，「我在（九龍站）擎天半島都有兩個相連單位出租，如果租約期滿，我都可能會打通它。」他亦力撐特首梁振英的僭建，指梁位於山頂的大宅面積有數千平方呎，「要貪都不是貪200幾呎的地庫」，但認為梁振英應盡快交代詳情。
光明頂 - 2012-10-29
