政府上周五出招遏抑樓市，行政會議成員林奮強卻在政府出招前，於9月20日及10月10日先後出售了兩個物業，被質疑有否「春江水暖鴨先知」，利用行政會議成員的身分得悉政府內部消息而先行售樓獲利。
林解釋，他在上周離港，直至政府出招翌日才回港，缺席該星期的行政會議，事前對新措施並不知情。周一接受《蘋果日報》查詢時，他解釋「我都係上星期六落機睇到新聞先知」，但到了周二他在出席行政會議時面對記者，卻改稱他是於上周五晚上透過電郵，才知道政府公布遏抑樓價的新措施。
問題不是林奮強有沒有出席上周的行政會議，一如其他行會成員所透露，當日會議並沒有討論過有關的遏抑樓市措施，更何，兩所物業是分別於上月20日及本月10日出售，已經是一段時間前的事，與上周行會會議無關。
疑問之一：
在招數醞釀過程中有否得悉？
問題反而是梁班子要遏抑樓市的決心，並不是始於上個禮拜，不是突然間從「石頭爆出來」，已有一段時間醞釀，例如在8月底便推出過梁十招，所以我們有理由懷疑：
‧在行會過往的會議中，是否完全沒有討論過兩招遏抑樓市措施的可能性？
‧作為行會中少數的經濟專家，梁振英和其他有關官員有否在會議外，特地諮詢過林對這兩招的看法？
‧就算沒有具體提到這兩招，在這些正式和非正式場合，林會否在與官員的對話中，意會到政府即將出重招遏抑樓市？
對於以上3條問題，如果有任何一條的答案是「有」的話，那麼林「春江水暖鴨先知」的嫌疑便很大，希望林奮強和政府能夠澄清這些疑問。
疑問之二：
為何以低於原先叫價和市價急於沽樓？
尤其是，10月19日《明報》經濟版有一篇特稿：〈林奮強沽寶華軒勁賺572萬，行會新貴以995萬售，低放售價7%〉，昨天亦有報章報道，兩所物業的售價低於市價一成。樓市在不斷創新高，為何林會突然低於原先叫價和市價急於沽樓，是他原先一早定下的「叫高售低」的策略？是他預測樓市之準真的有如神助？還是因為「春江水暖鴨先知」，趕在政府出招前減價去貨呢？
早於7月8日，林奮強在接受香港電台專訪時說，他向特首書面承諾，5年任內不會買賣手上的物業，避免有利益衝突。但當時他卻多加了一個註腳，那就是為準備未來5年的生活費，會把手上價值一成的物業套現，但單位數目並沒有講清楚，他說：「未來5年我要食老本，因為我不會接受任何公職等原因，我一定要對家人有一定承擔。兩個媽媽都80多歲、90歲了，我要準備一筆錢，若要入院住ICU（深切治療部）5年的話，又或家中有任何事故，我要準備充足，所以短時間內要沽出少許手持物業，準備一筆現錢，或要賣出少於手上一成價值的物業。」
疑問之三：
有否向物業代理更改過放售指示？
老實說，我對這種說話方式並不欣賞，一方面說不會買賣手上的物業，但另一方面又說要沽出一些物業套現，以籌措一筆生活費，如果出於梁振英的口，定會讓人想起他一貫的語言偽術，為自己的說話開定後門。但出於林之口，他沒有這種「往績」，我願意為他疑中留情，退一步，從他的邏輯來理解。
周二，林奮強說，物業6月尾已經放售，在加入行會取得任何政府內部資訊之前，所有有關物業買賣的決定已經作了，所以不存在問題。
但這又是否真的決定已作，再不存在問題呢？答案是否定的。
就算物業已經於6月尾放售，之後並沒有增加新的單位，但這並不表示沒有新的決定可作，不可以按手上最新的情報及研判而調整決定，例如究竟是「企硬」價位，還是割價求售以求盡快「去貨」呢？前面提到，為何林會突然低於放售價和市價，急於沽樓，這就是相關的疑團。
要能澄清這些疑團，方法之一，是由林奮強公開他的物業代理之身分，並准許對方公開自己的放售指示，例如有沒有突然更改放售指示割價急於沽樓，還是自6月起便按既定放售方針辦事等，提供更多背景資料，讓公眾可以以此作出判斷。這是顯示自己君子坦蕩蕩的最好方法。
在我有限的接觸中，印象中的林奮強是一位謙謙君子，為人彬彬有禮，對香港亦懷抱熱情，希望他能就上述的疑點一一詳細解釋清楚，挽回公眾對他的信心。我期盼和樂於看到，林真的能夠圓滿解釋各方的疑問，顯示自己問心無愧。
蔡子強 中文大學政治與行政學系高級講師
