前北角邨地皮招標揭盅，發展商以六十九億一千萬元中標，遠低於市場估價下限。若聯同日前大圍地鐵站上蓋項目流標結果看，地產商在未洞悉特區新政府土 地房屋政策的虛實之前，的確對後市發展態度審慎，但也可以說，箇中所反映目前房地「政策維新」的不確定性，誘發了市場露出「疑惑」目光。
前北角邨地皮是港島區罕見最大幅優質綜合用地，臨海且交通便利，雖然賣地章程附帶若干規限，除訂明住宅單位數目不得少於七百個外，還規定發展商在項目興建多項公共和福利設施，或許稍為削弱地皮的價值，但也不足以造成大幅低於估值下限的結果。
明顯看到，新政府土地政策的虛實，目前帶有相當的「懸疑性」。梁振英在競選行政長官時，以厲行房屋新政為口號，強調釋出足夠土地供應，以平抑樓價來吸引中下
階層的支持。加快興建公營房屋步伐、港人港地，這些抑樓價、助置業的政治承諾，的確釋放出巨大的房屋資源再分配需求與期望，也為房地政策出現「大變」營造 出強烈的公共氣氛。
北角邨地以六十九億餘元中標，遠低於估價下限，降幅無疑是對房地產市場發展不確定性所作出的風險補償。再看大圍地鐵站上 蓋，發展項目投資額近三百億元，補地價動輒過一百億元，涉及二千九百個住宅單位，最終流標，項目近三千個單位能否如預期於二○一七至一八年完成，配合到政
府對私營房屋每年二萬個單位供應的政策目標，頓成疑問。
可以說，政策的穩定性和發展路徑的可預期性，是政策落實能夠穩定、發揮政策作用、達 致政策目標的基礎條件，也是維持市場秩序和信心的關鍵。如今新政府以「革新」房地政策為首務，然而，北角邨地皮和地鐵大圍站上蓋兩項大型投地建設，都反映
市場對未來發展前景變化充滿疑慮，這種情形，無論對物業市場發展的穩定性或優化房屋政策目標同樣沒有好處。
新任運輸及房屋局局長昨天回答議 員提問，首度正式披露了有關土地房屋政策的政府立場。在公營建屋計劃、推行「限呎限量」等問題上，迄今並未有「新思維」，反而新任特首平抑樓價所提出的
「港人港地」，卻「以公營房屋機構提供的房屋資助項目」，去「照顧不同負擔能力的香港居民的置居需要」作為答案，使這個一度令有意置業者「雀躍」的「港人 港地」政策，繼續充滿「懸疑性」，也為房地政策的方向變化帶來種種猜想與狐疑。
因此，新政府應盡快把土地房屋政策清晰化，避免施政構想與實 際政府政策之間出現巨大落差。很清楚，房屋問題是目前最尖銳的社會焦點。以公共資源協助低收入家庭解決和改善居住問題，提供充足土地供應，維持私人住宅物
業市場每年合理的單位供應量，以滿足置業者的需求，確實是重要的。
但是，基於新特首競選政綱所許諾的房屋施政藍圖，已釋放出巨大的房屋資源 再分配需求和強烈期望，昨天便有政黨團體建議政府以「零首期」協助市民置業，即可見一斑。然而，在目前非常態的低利率年代，加上內外經濟環境惡化，任何鼓
勵置業的政府政策都應該更為審慎，而非反其道而行。
前北角邨地皮的標售結果和地鐵大圍站上蓋項目以流標收場，表面看，反映了地產商對後市態 度審慎，但看深一層，新政府的房屋「政策維新」、政策構想和實際政策落實之間可能出現的「歧異」，顯然為市場注入了更大的不確定性風險，需要政府及早對房
地政策向公眾清晰闡述，讓市場能夠有序地穩定發展。
