政府出招前 行會樓王賣樓

【本報訊】政府再推兩辣招整頓樓市，地產業界估計樓價今年底最少跌15%。不過，行政會議「樓王」林奮強「未卜先知」，在新招生效前兩周內，連沽兩個半山 單位套現近2,000萬元，趕及在跌價前售出貴價物業，估計變相多賺300萬元。立法會議員梁家傑認為，若利益衝突指控屬實，公眾絕不能接受，促請林奮強 和特首梁振英公開交代清楚。林聲稱事前不知道政府出招，「我都係上星期六落機先知」。
記者：韓耀庭、林偉聰、馬志剛 

財政司司長曾俊華於上周五公佈買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD，下同）與加重額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD，下同）措施。不過，根據《行政會議成員個人利益登記冊》顯示，林奮強在本月4日及22日，先後兩次通知行會秘書處修改其物業數目， 由原本27個更新為25個，兩個售出的單位都在中西區。

林奮強擁有堅道寶華軒（箭嘴示）14樓三個單位，在政府推出整頓樓市新招前，放售了其中兩個。　張志華攝

稱缺席行會不知政府出招

林與妻子蘇載玓於2001年12月10日，分別透過明通、豐陞及和穎三間公司，以561.1萬、423.5萬及406.2萬元買入西半山堅道寶華軒14樓A、B及C室三個單位。

身為「樓市大好友」的林奮強一直持有該三個單位，直至今年10月11日將14樓B室以995萬售出，賬面勁賺571.5萬元，買家是普通話譯音為「周唯 熹」（Zhou Weixi）、疑為內地買家的人。另一個面積805平方呎的14樓C室單位，亦於近日以逾900萬元成功放售。估計兩單位共獲利近千萬元。

林放售的兩個單位持有逾10年，不受SSD影響；但地產業人士估計新招推出後，樓價今年底會跌15%，林趁樓市大跌前放售兩個單位，變相多賺近300萬元；同時也為買入14樓B室的疑似內地買家，省下約150萬元針對非港人買家及公司買家的BSD。

林奮強昨回應時稱，上周日（21日）因私事離港，至上周六（27日）才回港，對新措施全不知情，「我都係上星期六落機睇到新聞先知」。他又指今次放售的兩 個單位由妻子打理，早於入行會前已放售，剛巧在這段期間成交，現時仍有兩至三個單位在放售，目的是作風險管理及用於照顧家人，「我唔認為有利益衝突嘅嫌 疑」。特首辦指，林奮強沒有參與有關措施的討論。

林奮強

估計在會中負責房屋政策

不過，公民黨立法會議員梁家傑認為，如果林奮強以行會成員身份「春江水暖鴨先知」，而成功避過樓價波動所造成的損失，公眾絕不接受。他促請政府公開交代行會何時討論有關措施，及林作賣樓決定時是否知情。

有熟悉行會運作的人士指出，行會成員會視乎各自背景及專業而分工，以林奮強對樓市及經濟的熟悉，必定會被分派負責與房屋政策有關的事宜，令人很難相信他在 政府打擊樓市措施出台前會毫不知情。有政界人士透露，梁振英早前舉行高官集思會，研究增加土地供應方法，林奮強也有出席。

中原地產西半山高級營業董事李巍稱，政府新招生效前，該區平均每個周末約有10宗成交，但剛過去的周末急跌至2宗，「都係港人買嚟自住同收租」。

林奮強檔案

年齡：51歲

家庭狀況：已婚，育有一子一女

學歷：英國曼徹斯特大學經濟與金融系學士

專業資格：特許公認會計師

履歷：

2012年　行政會議成員

2011年　創辦非牟利政治研究組織「香港黃金五十」

2006至2011年　瑞銀環球資產管理董事總經理

1998年　中央政策組兼任非全職顧問

身家：最新向行會申報持25個物業，市值約6億元


資料來源：《蘋果》資料室

林奮強偷步賣樓時序
 

6月29日　林奮強獲委任為行政會議成員

10月4日　林向行會申報出售一個位於中西區的住宅單位

10月11日　林以995萬元出售堅道寶華軒14樓B室，獲利571.5萬元

10月20日　林向傳媒透露放售了寶華軒14樓C室

10月21日　林奮強離港

10月22日　林向行會申報出售多一個位於中西區的住宅單位；行會舉行特別會議，林缺席

10月26日　政府公佈兩項打壓樓市的重招，包括提高額外印花稅稅率（SSD）及適用期，及非本港永久性居民須負擔額外15%的買家印花稅（BSD）（圖）

10月27日　林奮強返港


註：林奮強夫婦以公司名義於2001年斥資近1,400萬元買入半山堅道寶華軒14樓A、B、C室


資料來源：林奮強、《蘋果》資料室

財政司司長曾俊華（左）、運輸及房屋局局長張炳良（右）

賤價批貴地　政府益富豪　陳淑莊轟浪費土地資源

【本報訊】何鴻燊、胡應湘等渣甸山名人富豪業主滙集的渣甸山居民協會會所，獲政府收象徵式地價撥地，但一直不按政府的要求，增加開放給志願機構和學校使用 的時數。本報調查更發現該會所使用率長期偏低，網球場出租率不足兩成，球網被用作晾衫架，泳池平均每日僅四人游泳。公民黨陳淑莊批評政府未有善用珍貴的土 地資源，應研究收回經營不善的私人會所使用權。　記者：李雅雯 

渣甸山居民協會於1981年獲政府以1,000元地價批出13萬3千平方呎地，於祈禮士道及包華士道興建會所，設施包括餐飲，三個網球場、兩個泳池及一個籃球場。

會所內的網球場沒有打波聲，只有一個掛滿衣物的球網。

泳池每日僅四人用

政 府近日不斷宣稱住宅土地不足，而渣甸山祈禮士道一帶更是寸金尺土，住宅呎價保守估計超過四萬元。不過，記者本月18日中午到該個富豪會所視察，網球場沒有 打波聲，只飄來片片落葉，其中一個網球場的球網更懸掛約20件衣物。球場設施殘舊，會所大閘及球場大門生銹，推開時發出「吱吱」聲響。記者在網球場停留 10分鐘，不見半個人影，場外則有一名職員在晾曬個人衣物。翻查協會最新的2011年財務報告，康體設施只有網球場列出全年租場總收入143,100元， 泳池及籃球場並沒收入。以協會出租網球場，平日夜晚每小時租場連燈光費65元計，相當於全年只有2,201小時有會員租用，佔全年網球場開放時數比例只有 17.7%。2010年年報則顯示，泳池總收入18,600元，根據會員收費20元計，即泳池開放七個月內只有930人次使用，平均每日僅四人。

渣甸山居民協會獲政府以一千元優惠，承租逾13萬呎地。　方智傑攝

去年虧損53萬元

這個富豪會所招收新會員的數目亦下跌，以最低入會費一萬元計，2010年入會總收入66萬4千元，相當於有66.4名新會員。但2011年急跌六成至23萬 9千元收入，即23.9人。協會近年入不敷支，即使對外開放中菜廳，2011年仍有53萬元虧損。本報向協會查詢，對方回覆只表示已按政府指引對外開放設 施，至於球場用作晾衫問題，要進一步調查。

申訴專員公署今年中揭發全港53個私人會所及體育會受惠於「私人遊樂場地契約」政策，獲政府免費或優惠價1,000元撥地，大部份卻一直沒有依足對社福機構及學校開放的條款。

公民黨黨員陳淑莊要求當局重新審視「私人遊樂場地契約」政策，「做得差嘅政府係咪應該跟進，睇吓有冇改善，最後撒手鐧係收番幅地。」

民政事務局表示沒有承租人開放會所設施的使用資料，現正處理契約續期工作，不宜評論個別契約承租人的個案。

會所設施入口處豎牌列明「非屬會員 恕不招待」。

資金流竄 商舖車位熱炒  炒家8000萬掃4舖 財爺﹕有需要便出招

【明報專訊】政府上周五推出針對住宅的兩「辣招」後，資金旋即流入未受限制的車位及工商物業巿場，其中，交投本已熾熱的商舖市場，最近兩日再火上加油，外號「物流張」的資深投資者，近日共斥資8310萬元一口氣購入4個舖位，連小西灣居屋屋苑的舖位也看中。此外，車位亦獲投資者追捧，將軍澳屋苑維景灣畔有車位以逾百萬元成交。財政司長曾俊華表示，政府會密切留意商業舖位市場的情，若有需要時，會推出相應措施。

曾俊華﹕商舖投資者經驗豐富

曾俊華昨晨啟程前往北京前表示，政府推出新的印花稅措施，目的是要減低樓市炒賣，對樓市供應不會有影響；若新措施奏效，真正的用家就有機會入市。至於新措施會否影響商業舖位市場，他未有正面回應，但認為商業舖位只佔樓市小部分，而投資額較大，投資者的經驗亦較豐富，政府會密切留意商業舖位市場情，若有需要時會推出相應措施。

運輸及房屋局長張炳良昨接受商台《在晴朗的一天出發》電話訪問時，亦被問到新推出的措施會否令熱錢流向商業舖位市場，他表示，如有需要，政府會再推出相應措施，但未有進一步透露詳情。

小西灣居屋舖1800萬成交

自從辣招公布後，商舖市場即連錄多宗大額成交。活躍投資者「物流張」近日連購4項商舖物業，包括以 4980萬元購入中環鴨巴甸街19號全幢連舖位，總面積4000方呎，呎價約12,450元。除市區物業，小西灣居屋富怡花園地下52號舖，張氏以1800萬元購入，舖位面積600方呎，呎價約3萬元；現時租客為醫務所，月租約5.2萬元，現時租金回報約3.5厘。

炒家稱年底前再斥數億入市

「物流張」其餘購入的舖位，包括旺角通菜街224號1樓舖位，成交價470萬元，呎價約4273元；大角嘴大全街13至21號地下E1A號舖，面積600方呎，成交價1060萬元，4個物業總成交價為8310萬元。「物流張」指現時舖位市場走勢理想，至年底前仍會斥資數億元入市。

另外，信德集團近日以7.7億元向公開大學回購信德中心4樓商場舖位，面積33,387方呎，呎價約2.3萬元。資料顯示，公大於2000年以1.1億元向信德購入，現轉手帳面獲利6.6億元。

信德回購舖位 公大獲利6.6億

尖沙嘴二線地段亦有逾億元成交個案，加連威老道55號地舖以約1.4億元易手，面積約900方呎，呎價約15.6萬元。原業主於1993年以3650萬元購入，現轉手帳面獲利1.035億元，升值約2.8倍。

曾投資豪宅的飲食業人士鄭威濤接受本報查詢時稱，兩年前政府首次推出額外印花稅後，已再沒有購入住宅物業，「一來是限制多，二來是住宅樓價太高，即使現時回落少少亦是正常，我估計政府希望樓價回落一成至兩成」。他近年已改為購入舖位，但認為政府有可能推出針對工商市場的政策，短期內商舖市場觀望氣氛有機會上升。

鴨巴甸街19號連地舖共5層，總面積4000方呎，以4980萬元成交，呎價約12,450元。（劉焌陶攝）

現租作醫務所的小西灣富怡花園地下52號舖，面積600方呎，最近以1800萬元售出，呎價約3萬元，以現時租客月租約5.2萬元計，租金回報約3.5厘。（郭慶輝攝）

財政司長曾俊華（右）、金管局總裁陳德霖（左）及財經事務及庫務局長陳家強等一行昨抵達北京訪問。曾俊華抵達北京時說，會密切留意香港樓市發展，若有需要，會推出相應措施。（林迎攝）

維景灣畔車位106萬 貴絕將軍澳

【明報專訊】政府重藥遏樓市，部分資金轉到商舖市場外，亦流入車位市場，造就新高成交。向來二手住宅交投活躍的將軍澳，過去周六及周日成交量下挫17%，車位成交卻錄得10宗，較對上一周急升2.3倍，維景灣畔車位成交量更跑贏住宅，其中，一個雙號車位以106.8萬元成交，貴絕同區。

住宅成交跌17％ 車位升2.3倍

將軍澳區內車位周末兩天交投達10宗，較對上周末兩日共3宗茘升2.3倍，其中維景灣畔一連錄得3宗車位成交，比屋苑住宅的2宗成交為多。美聯首席高級營業經理蕭偉康表示，繼數日前維景灣畔一個車位創下103萬元新高後，新近一個3期2樓雙號車位以106.8萬元售出，榮登將軍澳「車位王」。原業主2004年31.8萬元購入，今次帳面賺75萬元。

持貨半年漲價39％ 跑贏樓價

車位升值力不低於住宅，蕭偉康指，維景灣畔2期3樓單號車位以94.8萬元成交，原業主今年4月以68萬元買入，持貨半年漲價39%，升幅跑贏樓價。新買家擬出租該車位，以同類車位月租約3300元計，租金回報約4.2厘。

根據代理數字，維景灣畔今年每個月車位成交量介乎2至8宗，平均售價由今年1月的70萬元，升至現時的101萬元，漲幅達44%。代理表示，該屋苑單位與車位比例約1比5，容許非屋苑住戶購入，但租客必須為住客，因投資車位涉及銀碼不大，回報穩守4厘以上，受投資者追捧，售價拾級而上。

此外，同區將軍澳廣場2樓單號車位近日以90萬元成交，打破舊紀錄的87萬元，成為屋苑最貴車位。原業主今年4月72萬元購入，帳面獲利18萬元，升值25%。

寶翠園車位290萬 足購新界樓

事實上，早前同區新都城車位率先破頂，2期B2層一個雙號車位以71萬元成交，創屋苑新高。西半山寶翠園6月亦創出290萬元一車位的屋苑紀錄，金額之大，足購入新界的細單位，貴絕市區大型屋苑車位，近期屋苑有車位更以350萬元放售。豪宅地段車位做價更驚人，今年3月淺水灣道56號一個雙號車位以300萬元易手，成「全港車位王」。

政府指引累鐵路線屋苑車位炒起

【明報專訊】車位屢錄高價成交，尤其在車位供應量嚴重不足的屋苑升幅更勁，背後與政府針對屋苑內車位數目的指引有關。香港測量師學會規劃及發展組主席陳旭明表示，政府近10年主張住宅提供較少車位，鄰近鐵路站的屋苑車位供應比例較低，因住戶享有完善公共交通配套，部分鐵路上蓋物業約2000個單位，只提供100多個車位。市區樓的車位供應比例亦較郊區少，市區樓的單位與車位比例介乎1﹕8至1﹕12，市區車位價錢較易被挾高。

上蓋物業2000伙僅百多車位

他說，以大單位佔多的屋苑，車位比例也相對多，由於持有大單位的業主，擁有私家車的機會較大，屋苑會考慮該因素，供應較多車位。

發展商留車位放租 賣盤減

值得留意的是，部分屋苑的車位由發展商持有，如西半山寶翠園，發展商持有400多個車位，不足100個可供自由買賣，新入伙住客難以租用發展商車位，只好捱貴租，或以高價購入車位，形成車位售價一個高於一個。

入場費低免付額印 炒家新寵

投資車位，吸引之處除了入場費低，短炒亦毋須付額外印花稅，在掣肘多多的住宅市場下，車位遂成為炒家新寵。

一手豪宅拆招避千萬印花稅   發展商注入新公司再出售 議員促研堵漏洞

【明報專訊】政府推出買家印花稅（BSD）遏抑樓市不足一周，已有發展商覷準漏洞拆招，代理消息指跑馬地豪宅The Hampton的發展商「資本策略」，將一手單位注入新公司持有，並以公司買賣形式放售，也即可迴避BSD。立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，政府稍後才提交修例草案予立法會審議，應研究堵塞各種避稅漏洞。運輸及房屋局長張炳良說，新措施實施後若情有變化，到審議草案時可再修改。

本報昨晚未能聯絡上資本策略。

跑馬地豪宅單位注新公司

本身是《2010年印花稅（修訂）條例草案》委員會主席的涂謹申指出，早於前年修例確立額外印花稅（SSD）時，政府已得知只要透過公司股權轉讓就可避稅的漏洞，當時委員會曾研究不同招數的避稅方法，如港人將持有物業轉按給內地人，而非銀行，向內地人還按揭，只要其後斷供，內地人即可收樓，變相擁有物業業權而毋須繳付任何稅款。他認為，政府稍後提交修例草案，立法會須仔細研究是否需要堵塞其他避稅漏洞。

相信為市場上首個「見招拆招」的項目，為資本策略旗下的跑馬地豪宅The Hampton，昨晚市場消息指出，發展商已為餘下兩個貨尾單位各自注入一間全新公司，買家可以公司轉讓形式購入單位，即使是海外買家，仍可豁免樓價15%的BSD及額外印花稅，以其中一個單位放售價9300萬元計，所涉BSD高達1395萬元。

深灣新盤公司轉讓免蝕

稅局網頁資料顯示，相聯法人團體之間轉讓住宅物業，可獲豁免BSD；也即發展商開設一間新公司持有物業，這次轉讓就毋須支付BSD，若其後持有物業的新公司再轉售給新買家，因有關成交毋須在土地註冊處登記，政府亦較難追討BSD。

事實上，過去政府推出SSD，已有不少炒家以公司轉讓形式避稅，新近一宗個案為去年推售的香港仔新盤深灣9號，8座低層B室於辣招前以公司轉讓形式轉手，成交價3200萬，原業主於去年10月以2928萬購入，現帳面獲利272萬，扣除釐印及其他費用後仍賺約116萬，但若買家不是以公司轉讓形式出售，則要多付160萬SSD，即時由賺變蝕。

運房局解釋出招三現象

另外，運輸及房屋局昨向立法會提交文件，解釋推出新措施背後的3個市現象，其中因資金過剩及低利率帶動樓市熾熱發展，今年1至9月的整體物業價格，較去年底上升了20％，較97年高峰期高出26％，中小型單位升幅高於大單位；與此同時，市民置業供款與收入比例卻不斷上升，差餉估價署數字顯示已由09年的38.2％，升至今年第三季的50％（見表），若利率上升3％，供款比例估計會再升至65％。

運房局長張炳良昨接受商台《在晴朗的一天出發》電話訪問，重申新推出的兩項平穩樓市措施，希望針對性打擊短炒活動，本地及海外註冊公司都須繳付額印稅，是一視同仁做法，否則就會造成漏洞，非本地居民可以透過股份轉讓，持有本地公司炒樓，若政府要追查，涉及行政成本甚高，加上未必一定收效，另外若新措施只針對海外公司，有可能牴觸公平貿易原則。

政府推出辣招後，政府新聞處發放照片，指運輸及房屋局長張炳良（左）昨日到訪大埔區，並到大元鸷一個家庭探訪，了解居民生活。（政府新聞處）

急邀同往港鐵金鐘地盤視察　古蹟辦搵古諮會補鑊

【本報訊】古蹟辦及港鐵隱瞞於南港島線工程地盤，發掘到香港開埠初期的百年海堤遺址，被傳媒揭發後，古蹟辦昨隨即「補 鑊」，通知古物諮詢委員會成員周四到金鐘地盤實地視察。其實過往古蹟辦發現考古遺址如舊總督山頂別墅，會將考古及勘察報告提交古諮會討論，但今次事件古諮 會毫不知情。保育團體批評古蹟辦矮化古諮會，要求當局設立通報機制。

古諮會成員周四會到港鐵金鐘夏慤花園施工地盤視察。資料圖片

古諮會：睇報紙先知件事

南 港島線於金鐘夏慤花園的地盤地底有百年海堤遺址，但古蹟辦及港鐵竟然只以照片、繪圖及文字方式記錄及保存石塊，繼續在遺址趕工。多名古諮會成員昨坦言從未 獲古蹟辦通知，有委員表示：「都係睇報紙先知，佢哋應該好好利用我哋嘅角色，點解唔問吓我哋意見呢？」古蹟辦昨午即透過電郵通知古諮會，邀請委員本周四下 午到地盤實地視察。今次發掘到的海堤遺址極可能是威靈頓炮台的一部份，但古蹟辦至今拒絕交代發掘到的海堤遺址面積有多大及確實位置。翻查資料，過往若有考 古遺址在工程期間被掘到，古蹟辦都會通知古諮會，如07年政府在山頂公園進行改善工程期間，發現地基下有部份懷疑是舊總督山頂別墅遺址，即喝停工程，讓古 蹟辦展開考古和保護工作，將報告提交給古諮會。

中西區關注組成員羅雅寧表示，今次金鐘海堤遺址是香港重要的考古資源，可追溯殖民地最早期的海岸防衞，也記錄了早期的海岸線位置，但港鐵只通知古蹟辦，並 在未有公開事件的情況下繼續工程，破壞珍貴的考古遺蹟，事件非常嚴重。稍後將去信發展局局長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良、古諮會主席陳智思等，要求古 蹟辦及港鐵在本周內交代事件。

議員促陳茂波盡監督責任
公民黨立法會議員陳家洛昨也去信發展局局長陳茂波，要求他履行作為古物事務監督的責任，在地盤進行詳細的考古研究。

港鐵昨表示發現海堤遺址後工程曾受短暫影響，但其間沒有停工，強調現仍繼續進行「考古觀察」。

林鄭麾下設跨部門統籌處長  范太：林太外無其他官值欣賞

【明報專訊】政府計劃在政務司長林鄭月娥之下破天荒開設「政策及項目統籌處」，包括兩名分別首長級第三級（D3）及第二級（D2）的官員，專責協助她統籌扶貧及人口等跨政策局政策，令她的辦公室及職能進一步膨脹。時常評論政事的全國人大常委范徐麗泰則「明讚」林太，「暗踩」特首及其他官員，指除林太外暫無官員值她欣賞。

政務司長林鄭月娥將於下周五赴立法會內務委員會特別會議，介紹扶貧及人口政策工作，以及在其辦公室轄下成立「政策及項目統籌處」的理據。政府指將設兩名D3及D2的官員出任統籌處長及副處長職位，起薪點分別為15.5萬及13.3萬元。統籌處將獨立於行政署，直接向政務司長負責，最快於明年4月開始運作，任期5年至今屆政府結束。

據了解，設立統籌處為林太的構思，過去她任職發展局時亦設有發展機遇辦事處，協調不同部門工作；據知林太也屬意曾任機遇辦主任的羅志康出任統籌處長，但由於羅日前獲調派任海難調查委員會秘書長，任期半年，故要視乎調查委員會的工作能否按時完成。

至於早前獲委任當政務司高級特別助理的藍列群，合約到明年3月底，料卸任前會就手上統籌人口及扶貧工作，與新設的統籌處交接。

王永平：須交代為何開位

前公務員事務局長王永平指出，目前的特區政府好像只是特首梁振英及林太的「兩人政府」，「其他官員只是圍住他們的人，重大的事都要由林太公布後才算數，兜兜轉轉兩周的啟德體育城亦要由林太拍板，什麼也要她做晒，難怪要開位」。惟他指出，早在前政務司長陳方安生年代，司長的基本工作已是負責統籌各局，處理跨部門政策，人口及扶貧等政策亦是找其他政策局處理，「她有必要交代為何要開位，立法會應跟進」。

范太：林鄭真的好辛苦

全國人大常委范徐麗泰昨出席公開活動後，亦透過讚揚林鄭月娥「很能幹」，暗諷其他官員表現：「她（林太）真的好辛苦，你看到她嗎？任何事開始有少少不太順，即見到林司長出來為大家解釋，講清楚給大家聽。」范太拒回應是否暗示其他局長或更高級的官員能力不濟，只說自己是真的欣賞林太才出此言，「至於其他人，我希望他們有日有機會畀我去欣賞他們」。

葉劉范太：港獨言論不違23條

【明報專訊】全國政協委員劉夢熊前日表示要立法制止「港獨」言論，又指如按照《基本法》23條，鼓吹「港獨」已屬叛國。前保安局長、行政會議成員葉劉淑儀指出，政府在03年推行23條立法時，已確保不會以言入罪。全國人大常委范徐麗泰亦說，若發表「港獨」言論但沒有實際行動，毋須立法制止，又認為今屆政府未必會就23條立法。

葉劉淑儀表示，劉夢熊的說法與事實不符。她指政府在03年推行23條立法，當時的方案是確保絕不會以言入罪，換言之，僅發表「港獨」言論而沒有煽動暴力，並不會觸犯23條。她又說，不同意要立法禁止港人鼓吹「港獨」，指其他國家的法例都要涉及直接煽動暴力的行為，才屬犯法。

指煽動暴力方會違法

范徐麗泰亦認為，《基本法》賦予港人言論自由，發表「港獨」言論不表示有任何實際行動，故政府毋須因此就23條立法。她說：「即使有朝一日，未必是這屆特區政府或是將來的特區政府，要立法的時候，我個人亦認為不可以言入罪。」

另外，中國社會科學院社會科學文獻出版社在今年6月出版《香港藍皮書：香港發展報告2012》，該書主編為薛鳳旋，書中提出政制改革建議，包括由中央應審批常任秘書長的任命、中央對特區主要官員要有「推薦權」，以及人大可主動釋法。該書又批評公務員對內地認識不深，形容英國殖民地部分意識形態被保留下來。浸會大學當代中國研究所曾經主編引發國民教育爭議的《中國模式國情專題教學手冊》，薛鳳旋正是該研究所所長。時事評論員劉銳紹指出，該書或反映部分中方人士想法，擔心中央會愈來愈收緊一國兩制。

衛奕信返港大唔講「港獨」

【明報專訊】前港督衛奕信噚日出席港大活動，77歲嘅佢精神依然飽滿。近期唔少網民帶港英旗示威，緬懷殖民地日子，港獨爭論更被炒到魀烚烚，Emily當然有問衛奕信有咩睇法。衛奕信話，作為前港督，佢唔適合評論政治。咁佢覺得香港有咩變呢？佢話，香港係個充滿動感嘅地方，一直都變緊，但就唔好講係變好定變壞，因為唔同人有唔同睇法。

衛奕信今次係以蘇格蘭阿伯丁大學校監身分，向港大贈送一款專為港大設計嘅蘇格蘭方格花紋（Tartan），標誌雙方合作可以一直延續。衛奕信其實算係港大校友，1960年代鰠港大學中文同普通話，做港督時亦係港大校監。佢話今次返鈬港大，令佢諗番起當年鰠讀書鮋日子。

幫阿伯丁大學送方格花紋

衛奕信話，阿伯丁大學同港大淵源甚深，125年前創立香港西醫書院（港大前身）嘅白文信爵士，同埋其他4名創校要員，正正係阿伯丁大學嘅畢業生。佢仲講笑話，阿伯丁大學變鰦中國歷史，因為，如果無阿伯丁大學，就無香港西醫書院同港大，孫中山亦唔可以鰠香港西醫書院畢業，咁就無辛亥革命，引到嘉賓哄堂大笑。

另外，衛奕信1987年接替猝死嘅尤德爵士出任港督，英國傳媒早前報道，話英國嗰時曾經諗過由王儲查理斯接任，衛奕信噚日話唔知呢件事，但佢形容出任港督，係佢人生中最有價值、最有趣嘅工作。

隔牆有耳：衞奕信訪港大　風騷打領呔 - 李八方

身兼蘇格蘭阿伯丁大學校監嘅衞奕信，噚日現身港大出席阿伯丁大學贈送「HKU Tartan」嘅儀式；難得重臨香江，八方當然問佢點睇近期「港獨」風潮，但衞奕信就對政治問題一律封口，唔似啲京官鍾意指指點點。

早前被爆非港督首選嘅衞奕信（中），噚日獲徐立之（左）殷切招待；圖右為梁智鴻。張志華攝

衞奕信好畀面，即時戴上印有Tartan花紋嘅領帶。

官司纏身嘅麥齊光做咗龍友周圍影相。

慶幸被選中當港督
 

政治唔講得，不如講吓歷史。有英國資深外交官最近大爆前港督尤德當年過身後，接任港督嘅人選名單上，皇儲查理斯王子排喺首位，但戴卓爾夫人最後搵咗有中國通 之稱衞奕信接任。到底知唔知自己非首選？衞奕信笑笑口話都係睇報道先知，強調出任港督係佢一生中做過最有趣嘅工作，好慶幸自己被選中喎。

講返「HKU Tartan」， Tartan其實係指蘇格蘭方格花紋，當地各氏族、家庭、地區甚至機構會設計獨特嘅方格花紋作代表；今次呢個Tartan係阿伯丁大學專程搵人設計同註冊畀港大，係首次有亞洲大學獲此殊榮。

前發展局局長麥齊光都以舊生身份捧場，同衞奕信一樣不談政治。

西環集中營：　國教或令港台加速被整頓 - 季陶

反洗腦國民教育抗爭告一段落，但國教風波卻震撼中央。季陶聽聞，近期已來港的內地「收風者」，亦不忘查找國教死因；有政壇中人透露，中央對於梁班子連「婦孺」發起的運動都擺平不了感到驚訝，認為未來應要戰略性地控制「傳媒」，港台必成開刀對象。

市民製造政治漩渦
據 了解，中央也留意到，國教風波的搞手是一班中學生及家長，因為泛民政黨當時礙於立法會選舉在即，怕被指抽水而沒有高調參與；而組織力強的教協在事件中亦只 屬輔助角色，令中央意料之外的卻是這班原本名不經傳的普通市民，卻製造了極大政治漩渦，令事件發酵成為逾12萬人圍政總的經典場面，也令梁班子焦頭爛額。

國教挫敗後，梁班子已經淪為弱勢政府，幾乎每有政策出台就遭到反對。據知，中央認為要扭轉頹勢，就要搶回話語權，包括「揸緊傳媒，唔好吓吓鬧政府」。有消息 指，受公帑資助營運的港台勢將成為首個「開刀」對象，加上盛傳梁振英上任「四大任務」之一就是整頓港台，所以政界人士提醒季陶要實政府，近期會否有任何 針對港台的小動作出台。

至於國教方面，據聞阿爺覺得不論軟推、硬推，反正遲早要推，因此已叮囑左派吸取經驗，轉打「巷戰」，以愛港力等「自發」團體作骨幹，有樣學樣組織撐國教遊行，製造輿論基礎，伺機反擊。

絲絲世語：　同《基本法》對着幹 - 李怡

人大常委范徐麗泰公開表示：香港人有宣揚香港獨立的言論自由。她說港獨言論，不表示有港獨的行動，即使就二十三條立法，也不能以言入罪。

劉夢熊說，提出香港獨立的有關言論「完全同《基本法》對着幹」，「按照《基本法》二十三條，是屬於叛國分裂國家的行為。」錯了。二十三條講的是「行為」，不 是言論。至於言論自由，則有三十九條兩個人權公約的保障，這一條訂明：任何立法，都不能與兩公約所列的香港居民的權利和自由牴觸。

那麼在示威中揮動龍獅旗甚至是英國旗，不是行動嗎？非也，這是表達自由，也屬於言論自由範疇。要立法約束言論自由，才真正是「同《基本法》對着幹」的言論。當然他也有這樣的表達自由。

桑迪殺到　紐約大停擺

美國大選踏入衝刺階段，颶風「桑迪」（Sandy）殺到，風暴消息完全蓋過競選消息。挾着「或能是美國歷來最具破壞力的颶風」、「科學怪人風暴」 （Frankenstorm）之名，「桑迪」料橫掃美國東岸，最快可能在香港時間今晨登陸金融之都紐約，帶來3.3米高「水牆」淹沒低窪地區，之後首都華 盛頓、費城、波士頓都會相繼淪陷。面迎超級風暴，美東海陸空交通癱瘓，紐約市民躲在室內避風，不夜城變得冷冷清清，恍如鬼域，股市昨日及今日黯然休市，是 11年以來首次。 

「桑迪」未登陸已令美東人心惶惶，只因氣象預測，它將與兩股寒流相遇，令破壞力倍增。即使風力時速約120公 里，暴風圈半徑卻達835公里，受影響的地區遍及東岸，南至北卡羅來納州、北至康涅狄格州，會帶來強風大雨還有暴雪，威脅6,000萬人安全，佔美國人口 1/6之強。「桑迪」來勢洶匈，11個州分和首都華盛頓宣佈進入緊急狀態。

周日晚，紐約地鐵開始停駛，中央車站罕有空蕩蕩。法新社

桑迪襲東岸，航空交通陷於癱瘓。路透社

時速140公里的風力吹毀路燈。美聯社

3.3米「水牆」淹低窪區

如臨大敵，除了氣象預測指「桑迪」可能由一級颶風變成超級颶風外，還因它未殺到已在北卡羅來納對外海面，令「翻版」慷慨號帆船（HMS Bounty）船上16人被困，至周一14人獲救，兩人失蹤。

紐約市戒備更是嚴陣以待。周日晚，紐約巿長彭博（Michael Bloomberg）已宣佈停課，更下令疏市內底窪地區逾37.5萬人疏散，他警告：「若你不撤離，你不單會令自己生命受威脅，同時會危害屆時要拯救你的 人的安全，這風暴很危險，非同小可。」鄰近的新澤西州州長克里斯蒂也說：「別愚蠢，走吧！往高地去！」

專家警告，「桑迪」帶來的3.3米高「水牆」將淹沒紐約低窪地區、地鐵隧道，甚至破壞供電及通訊設施。紐約地鐵前晚7時停駛，僅是史上第二次。地鐵、巴 士、火車、航機也停駛，原來繁華之頓時完全自閉起來。聯合國大樓、百老滙歌劇院、帝國大廈觀景樓層關閉，不少中日遊客都吃了閉門羹。經一年復修剛重開的自 由女神像再度關閉。時代廣場一帶購物區7時已關門，最「旺場」是超巿，市民紛紛搶購食物和樽裝水防風，貨架被搶得空空如也。

美東多個住宅區變成澤國水深及膝。美聯社

「桑迪」料帶來3.3米高水牆。美聯社

逾7600班航班取消

颶 風陰霾下，紐約交易所決定連續在周一和周二休市，是2001年9月11日恐怖襲擊以來首次突然休巿，也是1888年以來首次因天氣關係休巿兩天。交易所周 日原本只打算關閉交易大堂，取消場內交易，維持網上電子交易服務，但考慮停電、網絡大混亂、威脅銀行員工等未知數下，決定周一休巿，其後更發聲明宣佈周二 未能如常復巿，會爭取在周三恢復交易，但未有最終定案。雖然華爾街不少銀行辦公室處於疏散區，但高盛、花旗和摩根大通已啟動自911襲擊後制定的應急計 劃，銀行要員更被安排在酒店繼續工作。花旗更要求職員居家為客戶提供服務，高盛和摩根大通則利用其他分行支援。

全國逾7,600班航班取消，區內酒店忙於應付取消訂單、延長居住和為疏散區居民訂房疲於奔命，全美航空預計，最快要到星期二才能復飛。聯邦政府不少非緊 急服務暫停，首都華盛頓和馬里蘭州提前投票要暫停，當局呼籲停工公僕留在家中。美聯社/法新社/路透社/美國《紐約每日新聞》/《紐約時報》

習近平從少年反革命　到中共新當家

舉世矚目的中共十八大將於11月8日在北京舉行。這次大會將產生中共新的權力核心──政治局常委。這個小圈子不但決定未來五年中國走向，也將對世界產生影 響。《蘋果》記者分頭北上，直擊即將成為權力核心圈成員的家鄉故地，走訪他們昔日的左鄰右舍、相知相熟。本報從今日開始陸續刊出，以饗讀者。
在十八大新權貴中，即將接班成為中共總書記的儲君習近平，無疑最受關注。他曾是共產黨的囚徒，15歲時就被關進少年犯罪管教所，一年後遠走他鄉到西北延安插隊做農民；在那裏他「脫胎換骨」，終獲成功。故延安堪稱是習人生的熔爐，也是他攀向中共權力頂峯的起跑點。

「有些吃飽了沒事幹的外國人，對我們的事情指手畫腳。中國一不輸出革命，二不輸出飢餓和貧困，三不去折騰你們，還有甚麼好說的？！」──2009年2月訪問墨西哥時罵外國人

梁家河村距延安市約70公里。習近平進入中南海後，地方當局專門鋪修了柏油路直通村中，《蘋果》記者早前驅車去採訪，從延安機場顛簸了成個鐘才到，可以想像 習當年去時何等艱難。入村正值中午，家家掩門不見人煙，亦不聞雞鳴狗吠，若非村口有「建先進黨支部」大紅標語，簡直以為「是死村」。

習近平（左）與父親習仲勛、弟弟習遠平合照。

父成反黨集團　習受歧視打架

司機是當地人，所以熟門熟路，驅車入村直抵一個半人高圍牆院落外停下。「到了。你們翻牆進去，中間那眼窰洞便是。動作要快點，驚動村委會的人，你們就參觀不成了。」司機說，前些天有兩隊外國記者，剛進村就被守候的公安帶走，「現在中午，公安去吃飯不在，最好時機」。

記者千里迢迢去參觀習近平插隊故地，是因為習自己說過，上山下鄉（即插隊）是他人生最重要的轉折，他就是在這個山旯旮，完成了從一個「少年反革命」犯，到中共仕途中人的大轉變。可以說，沒有延安窰洞那七年，就沒有他成為中共新當家的今日。

「當年他是被迫着離開北京的。」知情者指。習近平的父親習仲勛是中共陝北根據地（今日延安一帶）創始人，當年朱德、毛澤東率領的紅軍因被國民黨軍追剿，失 去井崗山根據地，二萬五千里長征竄到陝北，幸得陝北紅軍收留，得以重整旗鼓。理論上是陝北紅軍救了朱、毛紅軍，但毛打下江山後即反臉，借着一本小說《劉志 丹》，將當年陝北根據地領導人打成「反黨集團」，習仲勛首當其衝。

習近平（前排中）離開延安去清華大學讀書前與村民合照，成為村民們的珍藏。互聯網

自以為有靠山　擺出一副大少爺款

因父親的關係，習家子女前途多受影響，習近平更因在學校不忿受歧視被人指指點點，跟人打架被扭送公安，北京市公安局以「少年反革命」罪名，將他送到少年犯罪 管教所管教，當時他才15歲。一年後出來，適遇全國上山下鄉運動，想到反正在北京也呆不下，他於是爬上火車，到了陝北延安。

「當時，習家有個姨父在延安做官，這姨父早年是習仲勛的部下，習近平就是專門投奔姨父來的。」知情者指。自以為有靠山的習，初到梁家河時仍一副大少爺態 度，對村民愛理不埋，下地耕田有一日無一日，「三天打魚兩天曬網」。在梁家河呆了幾個月覺得「冇癮」，又跑回北京，不料被公安局捉住送去學習班關了半年， 出來後，無奈何，他又返回梁家河。

習近平這段「醜聞」，在後來官方出版物中全無提及，幾前年廣州《南方周末》曾略有披露，但甫出街即被當局封殺。不過，習早年在福建任官時接受《中華兒女》 雜誌專訪時，曾主動提及。習感慨稱，他從北京回到梁家河後，專門拜訪姨父，姨父沒有給他前途，只是語重心長地給了他一句話：「你現在這個情況，不靠群眾還 能靠誰？」

姨父的話令16歲的習近平大夢初醒，惟有回村老老實實「和群眾打成一片」：與村民一齊挑糞下地、播種、收割；做過赤腳醫生、記工員、農業技術員。他後來回 憶說，經過一年勞動，村民才認可接受他，加上他讀書較多，又識講古，村中年輕人食完晚飯後都愛往他的窰洞鑽，聽他「擺書場講古侃大山」。

梁家河村民們斷想不到，當年那個吊兒郎當的北京少年，40多年後將成為這個國家的領導人。2007年，當習成為中共政治局常委、接班之勢日顯後，偏僻的梁 家河開始熱鬧了：當局收回習曾住過的窰洞，要恢復原狀」搞紅色旅遊；習做大隊支書後帶領村民打沼氣井，也被闢做聖地，供人瞻仰；當年有幸與習合照的村民， 紛紛從櫃底把合照捧出，拍去積塵，恭敬掛在牆上。

「習大哥離村那天，我們一幫年輕人送他幾十里地，直到縣城，他老哥曾感動得不想走，我們罵他：『你不回北京，以後我們去北京誰管我們飯？!』他才不情願地 走。那天晚上我們一起住縣城旅館，第二天一起去照相館照相。這張相，現在全世界都流傳。」村民呂侯生說。那是1975年1月，習在梁家河呆了七年後，獲推 薦上清華大學，當時其父未平反，他仍然是黑五類的子女，好在時任縣委書記簽字拍板：「老子是老子，兒子是兒子」。中共第五代掌門人，才得以冒頭，開始在仕 途冉冉上升。

習近平當年所住的窰洞（中），現已被圍牆圈起，拒絕參觀。《蘋果》記者攝

習近平（59歲）

籍貫：陝西富平，北京出生

學歷：清華大學化工系本科畢業，清華大學法學博士（在職讀）


父母：父親為中共建政元老習仲勛（已故）；母親齊心（86歲）


親屬：姊姊齊橋橋、齊安安，弟弟習遠平

配偶：第一任妻子柯玲玲（80年代初離異）；第二任妻子彭麗媛（現為解放軍藝術學院院長，少將軍銜；兩人育有一女習明澤，現在美國哈佛大學就讀）

《紐約時報》如何調查中國公司？

 

在中國公眾可以聘請律師代為查閱企業工商注冊資料。《紐約時報》通過這種方式完成了有關“總理家人隱秘的財富”的調查報道。

中國政治體系不甚透明，但公眾可以輕易獲得公司及財務信息。

三十年的經濟改革，以及旨在吸引外國投資的政策，催生了一系列記錄私企及其主要持股者信息的政府機構。這些信息包括相關簡歷及官方發放的身份証復印件。

正是借助於這一體系，包括《紐約時報》在內的媒體機構能夠申請查閱公司記錄。儘管普通公民不被允許接觸這些記錄，他們可以雇佣律師事務所或咨詢公司代為申請查看，查看一個公司的材料的費用從100美元到200美元不等（約合人民幣600到1200元）。通過這一程序，《紐約時報》獲取了數千頁公司材料，以研究溫家寶總理的親屬所控制的商業網絡。

在許多城市，國家工商行政管理局（簡稱工商局）的地方分支機構可以提供在當地註冊的公司的信息。

公司材料通常包括了公司的成立地點及日期、法人代表姓名及主要股東名單等相關細節。材料常常還包括了財務信息，例如公司的注冊資金。

最近，中國加強了對人們接觸公司信息的管制，可能是由於公司詐騙丑聞愈演愈烈，也可能是因為媒體對政治領導人親屬所持財富的調查，其對象包括了原中國重慶市委書記薄熙來的親屬。

在今年的大部分時間裡，人們一直都很難從北京的工商局獲取公司信息。

然而，多數信息仍然可為公眾獲得。從去年底開始，《紐約時報》研究了從北京、上海、天津、深圳及其他城市獲取的公司信息。

根據這些信息，《紐約時報》追蹤了溫家寶總理親友的關係網。在過去的十年裡，常常在富商的幫助下，他們構建了一個擁有數十億美元資產的商業帝國。

温家寶家人考慮再回應

中國總理温家寶家人在上周六透過律師發表聲明否認擁有200億港元巨額資產，《華爾街日報》引述其中一位代表律師王衞東，表示溫家寶家人還在研究《紐約時報》在上周五刊出關於温家寶家人的報道。

    溫家寶家族的律師仍然在詳細閱讀上周五刊登的這則長篇報道，正在考慮做出進一步回應。除此之外，王衛東不予置評。

    (華爾街日報)

另外一位代表律師白濤和國務院新聞辦公室則没有回覆記者提問，《華爾街日報》就指中國領導人直接地回應外國傳媒報道的情況很罕見。中國外交部發言人洪磊就指《紐約時報》的報道是抹黑中國，別有用心。《紐約時報》發言人在昨天表示自己忠於事實報道，稱温家寶家人代表律師還未直接接觸《紐約時報》。

《華爾街日報》報道分析，中國領導層現正值敏感時期，因為中共十八大將在11月8日召開，組成新一屆的領導班子，而《紐約時報》的報道會影響温家寶一直塑造親民與清廉的形象，或會削弱他的地位。中國民眾向來不能瀏覽《紐約時報》原有英文網站，中文網站在有關報道刊出後不久亦被封鎖。

《紐約時報》指媒體可以在內地申請查閱公司資料，因此找出總理溫家寶家族千絲萬縷的商業利益關係，例如温的母親及其他親屬在平安保險投資賺取巨額利潤，他們持有的平保股票市值達139億元人民幣。