2012年10月29日星期一

政府出招前 行會樓王賣樓

【本報訊】政府再推兩辣招整頓樓市,地產業界估計樓價今年底最少跌15%。不過,行政會議「樓王」林奮強「未卜先知」,在新招生效前兩周內,連沽兩個半山 單位套現近2,000萬元,趕及在跌價前售出貴價物業,估計變相多賺300萬元。立法會議員梁家傑認為,若利益衝突指控屬實,公眾絕不能接受,促請林奮強 和特首梁振英公開交代清楚。林聲稱事前不知道政府出招,「我都係上星期六落機先知」。
記者:韓耀庭、林偉聰、馬志剛 

財政司司長曾俊華於上周五公佈買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,簡稱BSD,下同)與加重額外印花稅(Special Stamp Duty,簡稱SSD,下同)措施。不過,根據《行政會議成員個人利益登記冊》顯示,林奮強在本月4日及22日,先後兩次通知行會秘書處修改其物業數目, 由原本27個更新為25個,兩個售出的單位都在中西區。


林奮強擁有堅道寶華軒(箭嘴示)14樓三個單位,在政府推出整頓樓市新招前,放售了其中兩個。 張志華攝

稱缺席行會不知政府出招

林與妻子蘇載玓於2001年12月10日,分別透過明通、豐陞及和穎三間公司,以561.1萬、423.5萬及406.2萬元買入西半山堅道寶華軒14樓A、B及C室三個單位。

身為「樓市大好友」的林奮強一直持有該三個單位,直至今年10月11日將14樓B室以995萬售出,賬面勁賺571.5萬元,買家是普通話譯音為「周唯 熹」(Zhou Weixi)、疑為內地買家的人。另一個面積805平方呎的14樓C室單位,亦於近日以逾900萬元成功放售。估計兩單位共獲利近千萬元。

林放售的兩個單位持有逾10年,不受SSD影響;但地產業人士估計新招推出後,樓價今年底會跌15%,林趁樓市大跌前放售兩個單位,變相多賺近300萬元;同時也為買入14樓B室的疑似內地買家,省下約150萬元針對非港人買家及公司買家的BSD。

林奮強昨回應時稱,上周日(21日)因私事離港,至上周六(27日)才回港,對新措施全不知情,「我都係上星期六落機睇到新聞先知」。他又指今次放售的兩 個單位由妻子打理,早於入行會前已放售,剛巧在這段期間成交,現時仍有兩至三個單位在放售,目的是作風險管理及用於照顧家人,「我唔認為有利益衝突嘅嫌 疑」。特首辦指,林奮強沒有參與有關措施的討論。


林奮強

估計在會中負責房屋政策

不過,公民黨立法會議員梁家傑認為,如果林奮強以行會成員身份「春江水暖鴨先知」,而成功避過樓價波動所造成的損失,公眾絕不接受。他促請政府公開交代行會何時討論有關措施,及林作賣樓決定時是否知情。

有熟悉行會運作的人士指出,行會成員會視乎各自背景及專業而分工,以林奮強對樓市及經濟的熟悉,必定會被分派負責與房屋政策有關的事宜,令人很難相信他在 政府打擊樓市措施出台前會毫不知情。有政界人士透露,梁振英早前舉行高官集思會,研究增加土地供應方法,林奮強也有出席。

中原地產西半山高級營業董事李巍稱,政府新招生效前,該區平均每個周末約有10宗成交,但剛過去的周末急跌至2宗,「都係港人買嚟自住同收租」。

林奮強檔案

年齡:51歲

家庭狀況:已婚,育有一子一女

學歷:英國曼徹斯特大學經濟與金融系學士

專業資格:特許公認會計師

履歷

2012年 行政會議成員

2011年 創辦非牟利政治研究組織「香港黃金五十」

2006至2011年 瑞銀環球資產管理董事總經理

1998年 中央政策組兼任非全職顧問

身家:最新向行會申報持25個物業,市值約6億元


資料來源:《蘋果》資料室

林奮強偷步賣樓時序
 
6月29日 林奮強獲委任為行政會議成員

10月4日 林向行會申報出售一個位於中西區的住宅單位

10月11日 林以995萬元出售堅道寶華軒14樓B室,獲利571.5萬元

10月20日 林向傳媒透露放售了寶華軒14樓C室

10月21日 林奮強離港

10月22日 林向行會申報出售多一個位於中西區的住宅單位;行會舉行特別會議,林缺席

10月26日 政府公佈兩項打壓樓市的重招,包括提高額外印花稅稅率(SSD)及適用期,及非本港永久性居民須負擔額外15%的買家印花稅(BSD)(圖)

10月27日 林奮強返港


註:林奮強夫婦以公司名義於2001年斥資近1,400萬元買入半山堅道寶華軒14樓A、B、C室


資料來源:林奮強、《蘋果》資料室


財政司司長曾俊華(左)、運輸及房屋局局長張炳良(右)

賤價批貴地 政府益富豪 陳淑莊轟浪費土地資源

【本報訊】何鴻燊、胡應湘等渣甸山名人富豪業主滙集的渣甸山居民協會會所,獲政府收象徵式地價撥地,但一直不按政府的要求,增加開放給志願機構和學校使用 的時數。本報調查更發現該會所使用率長期偏低,網球場出租率不足兩成,球網被用作晾衫架,泳池平均每日僅四人游泳。公民黨陳淑莊批評政府未有善用珍貴的土 地資源,應研究收回經營不善的私人會所使用權。 記者:李雅雯 

渣甸山居民協會於1981年獲政府以1,000元地價批出13萬3千平方呎地,於祈禮士道及包華士道興建會所,設施包括餐飲,三個網球場、兩個泳池及一個籃球場。


會所內的網球場沒有打波聲,只有一個掛滿衣物的球網。

泳池每日僅四人用

政 府近日不斷宣稱住宅土地不足,而渣甸山祈禮士道一帶更是寸金尺土,住宅呎價保守估計超過四萬元。不過,記者本月18日中午到該個富豪會所視察,網球場沒有 打波聲,只飄來片片落葉,其中一個網球場的球網更懸掛約20件衣物。球場設施殘舊,會所大閘及球場大門生銹,推開時發出「吱吱」聲響。記者在網球場停留 10分鐘,不見半個人影,場外則有一名職員在晾曬個人衣物。翻查協會最新的2011年財務報告,康體設施只有網球場列出全年租場總收入143,100元, 泳池及籃球場並沒收入。以協會出租網球場,平日夜晚每小時租場連燈光費65元計,相當於全年只有2,201小時有會員租用,佔全年網球場開放時數比例只有 17.7%。2010年年報則顯示,泳池總收入18,600元,根據會員收費20元計,即泳池開放七個月內只有930人次使用,平均每日僅四人。


渣甸山居民協會獲政府以一千元優惠,承租逾13萬呎地。 方智傑攝

去年虧損53萬元

這個富豪會所招收新會員的數目亦下跌,以最低入會費一萬元計,2010年入會總收入66萬4千元,相當於有66.4名新會員。但2011年急跌六成至23萬 9千元收入,即23.9人。協會近年入不敷支,即使對外開放中菜廳,2011年仍有53萬元虧損。本報向協會查詢,對方回覆只表示已按政府指引對外開放設 施,至於球場用作晾衫問題,要進一步調查。

申訴專員公署今年中揭發全港53個私人會所及體育會受惠於「私人遊樂場地契約」政策,獲政府免費或優惠價1,000元撥地,大部份卻一直沒有依足對社福機構及學校開放的條款。

公民黨黨員陳淑莊要求當局重新審視「私人遊樂場地契約」政策,「做得差嘅政府係咪應該跟進,睇吓有冇改善,最後撒手鐧係收番幅地。」

民政事務局表示沒有承租人開放會所設施的使用資料,現正處理契約續期工作,不宜評論個別契約承租人的個案。


會所設施入口處豎牌列明「非屬會員 恕不招待」。




資金流竄 商舖車位熱炒  炒家8000萬掃4舖 財爺﹕有需要便出招

【明報專訊】政府上周五推出針對住宅的兩「辣招」後,資金旋即流入未受限制的車位及工商物業巿場,其中,交投本已熾熱的商舖市場,最近兩日再火上加油,外號「物流張」的資深投資者,近日共斥資8310萬元一口氣購入4個舖位,連小西灣居屋屋苑的舖位也看中。此外,車位亦獲投資者追捧,將軍澳屋苑維景灣畔有車位以逾百萬元成交。財政司長曾俊華表示,政府會密切留意商業舖位市場的情,若有需要時,會推出相應措施。

曾俊華﹕商舖投資者經驗豐富

曾俊華昨晨啟程前往北京前表示,政府推出新的印花稅措施,目的是要減低樓市炒賣,對樓市供應不會有影響;若新措施奏效,真正的用家就有機會入市。至於新措施會否影響商業舖位市場,他未有正面回應,但認為商業舖位只佔樓市小部分,而投資額較大,投資者的經驗亦較豐富,政府會密切留意商業舖位市場情,若有需要時會推出相應措施。

運輸及房屋局長張炳良昨接受商台《在晴朗的一天出發》電話訪問時,亦被問到新推出的措施會否令熱錢流向商業舖位市場,他表示,如有需要,政府會再推出相應措施,但未有進一步透露詳情。

小西灣居屋舖1800萬成交

自從辣招公布後,商舖市場即連錄多宗大額成交。活躍投資者「物流張」近日連購4項商舖物業,包括以 4980萬元購入中環鴨巴甸街19號全幢連舖位,總面積4000方呎,呎價約12,450元。除市區物業,小西灣居屋富怡花園地下52號舖,張氏以1800萬元購入,舖位面積600方呎,呎價約3萬元;現時租客為醫務所,月租約5.2萬元,現時租金回報約3.5厘。

炒家稱年底前再斥數億入市

「物流張」其餘購入的舖位,包括旺角通菜街2241樓舖位,成交價470萬元,呎價約4273元;大角嘴大全街1321號地下E1A號舖,面積600方呎,成交價1060萬元,4個物業總成交價為8310萬元。「物流張」指現時舖位市場走勢理想,至年底前仍會斥資數億元入市。

另外,信德集團近日以7.7億元向公開大學回購信德中心4樓商場舖位,面積33,387方呎,呎價約2.3萬元。資料顯示,公大於2000年以1.1億元向信德購入,現轉手帳面獲利6.6億元。

信德回購舖位 公大獲利6.6

尖沙嘴二線地段亦有逾億元成交個案,加連威老道55號地舖以約1.4億元易手,面積約900方呎,呎價約15.6萬元。原業主於1993年以3650萬元購入,現轉手帳面獲利1.035億元,升值約2.8倍。

曾投資豪宅的飲食業人士鄭威濤接受本報查詢時稱,兩年前政府首次推出額外印花稅後,已再沒有購入住宅物業,「一來是限制多,二來是住宅樓價太高,即使現時回落少少亦是正常,我估計政府希望樓價回落一成至兩成」。他近年已改為購入舖位,但認為政府有可能推出針對工商市場的政策,短期內商舖市場觀望氣氛有機會上升。

鴨巴甸街19號連地舖共5層,總面積4000方呎,以4980萬元成交,呎價約12,450元。(劉焌陶攝)

現租作醫務所的小西灣富怡花園地下52號舖,面積600方呎,最近以1800萬元售出,呎價約3萬元,以現時租客月租約5.2萬元計,租金回報約3.5厘。(郭慶輝攝)

財政司長曾俊華(右)、金管局總裁陳德霖(左)及財經事務及庫務局長陳家強等一行昨抵達北京訪問。曾俊華抵達北京時說,會密切留意香港樓市發展,若有需要,會推出相應措施。(林迎攝)

維景灣畔車位106萬 貴絕將軍澳

【明報專訊】政府重藥遏樓市,部分資金轉到商舖市場外,亦流入車位市場,造就新高成交。向來二手住宅交投活躍的將軍澳,過去周六及周日成交量下挫17%,車位成交卻錄得10宗,較對上一周急升2.3倍,維景灣畔車位成交量更跑贏住宅,其中,一個雙號車位以106.8萬元成交,貴絕同區。

住宅成交跌17% 車位升2.3

將軍澳區內車位周末兩天交投達10宗,較對上周末兩日共3宗茘升2.3倍,其中維景灣畔一連錄得3宗車位成交,比屋苑住宅的2宗成交為多。美聯首席高級營業經理蕭偉康表示,繼數日前維景灣畔一個車位創下103萬元新高後,新近一個32樓雙號車位以106.8萬元售出,榮登將軍澳「車位王」。原業主200431.8萬元購入,今次帳面賺75萬元。

持貨半年漲價39% 跑贏樓價

車位升值力不低於住宅,蕭偉康指,維景灣畔23樓單號車位以94.8萬元成交,原業主今年4月以68萬元買入,持貨半年漲價39%,升幅跑贏樓價。新買家擬出租該車位,以同類車位月租約3300元計,租金回報約4.2厘。

根據代理數字,維景灣畔今年每個月車位成交量介乎28宗,平均售價由今年1月的70萬元,升至現時的101萬元,漲幅達44%。代理表示,該屋苑單位與車位比例約15,容許非屋苑住戶購入,但租客必須為住客,因投資車位涉及銀碼不大,回報穩守4厘以上,受投資者追捧,售價拾級而上。

此外,同區將軍澳廣場2樓單號車位近日以90萬元成交,打破舊紀錄的87萬元,成為屋苑最貴車位。原業主今年472萬元購入,帳面獲利18萬元,升值25%

寶翠園車位290萬 足購新界樓

事實上,早前同區新都城車位率先破頂,2B2層一個雙號車位以71萬元成交,創屋苑新高。西半山寶翠園6月亦創出290萬元一車位的屋苑紀錄,金額之大,足購入新界的細單位,貴絕市區大型屋苑車位,近期屋苑有車位更以350萬元放售。豪宅地段車位做價更驚人,今年3月淺水灣道56號一個雙號車位以300萬元易手,成「全港車位王」。

政府指引累鐵路線屋苑車位炒起

【明報專訊】車位屢錄高價成交,尤其在車位供應量嚴重不足的屋苑升幅更勁,背後與政府針對屋苑內車位數目的指引有關。香港測量師學會規劃及發展組主席陳旭明表示,政府近10年主張住宅提供較少車位,鄰近鐵路站的屋苑車位供應比例較低,因住戶享有完善公共交通配套,部分鐵路上蓋物業約2000個單位,只提供100多個車位。市區樓的車位供應比例亦較郊區少,市區樓的單位與車位比例介乎18112,市區車位價錢較易被挾高。

上蓋物業2000伙僅百多車位

他說,以大單位佔多的屋苑,車位比例也相對多,由於持有大單位的業主,擁有私家車的機會較大,屋苑會考慮該因素,供應較多車位。

發展商留車位放租 賣盤減

值得留意的是,部分屋苑的車位由發展商持有,如西半山寶翠園,發展商持有400多個車位,不足100個可供自由買賣,新入伙住客難以租用發展商車位,只好捱貴租,或以高價購入車位,形成車位售價一個高於一個。

入場費低免付額印 炒家新寵

投資車位,吸引之處除了入場費低,短炒亦毋須付額外印花稅,在掣肘多多的住宅市場下,車位遂成為炒家新寵。

一手豪宅拆招避千萬印花稅   發展商注入新公司再出售 議員促研堵漏洞

【明報專訊】政府推出買家印花稅(BSD)遏抑樓市不足一周,已有發展商覷準漏洞拆招,代理消息指跑馬地豪宅The Hampton的發展商「資本策略」,將一手單位注入新公司持有,並以公司買賣形式放售,也即可迴避BSD。立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為,政府稍後才提交修例草案予立法會審議,應研究堵塞各種避稅漏洞。運輸及房屋局長張炳良說,新措施實施後若情有變化,到審議草案時可再修改。

本報昨晚未能聯絡上資本策略。

跑馬地豪宅單位注新公司

本身是《2010年印花稅(修訂)條例草案》委員會主席的涂謹申指出,早於前年修例確立額外印花稅(SSD)時,政府已得知只要透過公司股權轉讓就可避稅的漏洞,當時委員會曾研究不同招數的避稅方法,如港人將持有物業轉按給內地人,而非銀行,向內地人還按揭,只要其後斷供,內地人即可收樓,變相擁有物業業權而毋須繳付任何稅款。他認為,政府稍後提交修例草案,立法會須仔細研究是否需要堵塞其他避稅漏洞。

相信為市場上首個「見招拆招」的項目,為資本策略旗下的跑馬地豪宅The Hampton,昨晚市場消息指出,發展商已為餘下兩個貨尾單位各自注入一間全新公司,買家可以公司轉讓形式購入單位,即使是海外買家,仍可豁免樓價15%BSD及額外印花稅,以其中一個單位放售價9300萬元計,所涉BSD高達1395萬元。

深灣新盤公司轉讓免蝕

稅局網頁資料顯示,相聯法人團體之間轉讓住宅物業,可獲豁免BSD;也即發展商開設一間新公司持有物業,這次轉讓就毋須支付BSD,若其後持有物業的新公司再轉售給新買家,因有關成交毋須在土地註冊處登記,政府亦較難追討BSD

事實上,過去政府推出SSD,已有不少炒家以公司轉讓形式避稅,新近一宗個案為去年推售的香港仔新盤深灣9號,8座低層B室於辣招前以公司轉讓形式轉手,成交價3200萬,原業主於去年10月以2928萬購入,現帳面獲利272萬,扣除釐印及其他費用後仍賺約116萬,但若買家不是以公司轉讓形式出售,則要多付160SSD,即時由賺變蝕。

運房局解釋出招三現象

另外,運輸及房屋局昨向立法會提交文件,解釋推出新措施背後的3個市現象,其中因資金過剩及低利率帶動樓市熾熱發展,今年19月的整體物業價格,較去年底上升了20%,較97年高峰期高出26%,中小型單位升幅高於大單位;與此同時,市民置業供款與收入比例卻不斷上升,差餉估價署數字顯示已由09年的38.2%,升至今年第三季的50%(見表),若利率上升3%,供款比例估計會再升至65%。

運房局長張炳良昨接受商台《在晴朗的一天出發》電話訪問,重申新推出的兩項平穩樓市措施,希望針對性打擊短炒活動,本地及海外註冊公司都須繳付額印稅,是一視同仁做法,否則就會造成漏洞,非本地居民可以透過股份轉讓,持有本地公司炒樓,若政府要追查,涉及行政成本甚高,加上未必一定收效,另外若新措施只針對海外公司,有可能牴觸公平貿易原則。


政府推出辣招後,政府新聞處發放照片,指運輸及房屋局長張炳良(左)昨日到訪大埔區,並到大元鸷一個家庭探訪,了解居民生活。(政府新聞處)

急邀同往港鐵金鐘地盤視察 古蹟辦搵古諮會補鑊

【本報訊】古蹟辦及港鐵隱瞞於南港島線工程地盤,發掘到香港開埠初期的百年海堤遺址,被傳媒揭發後,古蹟辦昨隨即「補 鑊」,通知古物諮詢委員會成員周四到金鐘地盤實地視察。其實過往古蹟辦發現考古遺址如舊總督山頂別墅,會將考古及勘察報告提交古諮會討論,但今次事件古諮 會毫不知情。保育團體批評古蹟辦矮化古諮會,要求當局設立通報機制。


古諮會成員周四會到港鐵金鐘夏慤花園施工地盤視察。資料圖片

古諮會:睇報紙先知件事

南 港島線於金鐘夏慤花園的地盤地底有百年海堤遺址,但古蹟辦及港鐵竟然只以照片、繪圖及文字方式記錄及保存石塊,繼續在遺址趕工。多名古諮會成員昨坦言從未 獲古蹟辦通知,有委員表示:「都係睇報紙先知,佢哋應該好好利用我哋嘅角色,點解唔問吓我哋意見呢?」古蹟辦昨午即透過電郵通知古諮會,邀請委員本周四下 午到地盤實地視察。今次發掘到的海堤遺址極可能是威靈頓炮台的一部份,但古蹟辦至今拒絕交代發掘到的海堤遺址面積有多大及確實位置。翻查資料,過往若有考 古遺址在工程期間被掘到,古蹟辦都會通知古諮會,如07年政府在山頂公園進行改善工程期間,發現地基下有部份懷疑是舊總督山頂別墅遺址,即喝停工程,讓古 蹟辦展開考古和保護工作,將報告提交給古諮會。

中西區關注組成員羅雅寧表示,今次金鐘海堤遺址是香港重要的考古資源,可追溯殖民地最早期的海岸防衞,也記錄了早期的海岸線位置,但港鐵只通知古蹟辦,並 在未有公開事件的情況下繼續工程,破壞珍貴的考古遺蹟,事件非常嚴重。稍後將去信發展局局長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良、古諮會主席陳智思等,要求古 蹟辦及港鐵在本周內交代事件。
議員促陳茂波盡監督責任
公民黨立法會議員陳家洛昨也去信發展局局長陳茂波,要求他履行作為古物事務監督的責任,在地盤進行詳細的考古研究。

港鐵昨表示發現海堤遺址後工程曾受短暫影響,但其間沒有停工,強調現仍繼續進行「考古觀察」。



林鄭麾下設跨部門統籌處長  范太:林太外無其他官值欣賞


【明報專訊】政府計劃在政務司長林鄭月娥之下破天荒開設「政策及項目統籌處」,包括兩名分別首長級第三級(D3)及第二級(D2)的官員,專責協助她統籌扶貧及人口等跨政策局政策,令她的辦公室及職能進一步膨脹。時常評論政事的全國人大常委范徐麗泰則「明讚」林太,「暗踩」特首及其他官員,指除林太外暫無官員值她欣賞。

政務司長林鄭月娥將於下周五赴立法會內務委員會特別會議,介紹扶貧及人口政策工作,以及在其辦公室轄下成立「政策及項目統籌處」的理據。政府指將設兩名D3D2的官員出任統籌處長及副處長職位,起薪點分別為15.5萬及13.3萬元。統籌處將獨立於行政署,直接向政務司長負責,最快於明年4月開始運作,任期5年至今屆政府結束。

據了解,設立統籌處為林太的構思,過去她任職發展局時亦設有發展機遇辦事處,協調不同部門工作;據知林太也屬意曾任機遇辦主任的羅志康出任統籌處長,但由於羅日前獲調派任海難調查委員會秘書長,任期半年,故要視乎調查委員會的工作能否按時完成。

至於早前獲委任當政務司高級特別助理的藍列群,合約到明年3月底,料卸任前會就手上統籌人口及扶貧工作,與新設的統籌處交接。

王永平:須交代為何開位

前公務員事務局長王永平指出,目前的特區政府好像只是特首梁振英及林太的「兩人政府」,「其他官員只是圍住他們的人,重大的事都要由林太公布後才算數,兜兜轉轉兩周的啟德體育城亦要由林太拍板,什麼也要她做晒,難怪要開位」。惟他指出,早在前政務司長陳方安生年代,司長的基本工作已是負責統籌各局,處理跨部門政策,人口及扶貧等政策亦是找其他政策局處理,「她有必要交代為何要開位,立法會應跟進」。

范太:林鄭真的好辛苦

全國人大常委范徐麗泰昨出席公開活動後,亦透過讚揚林鄭月娥「很能幹」,暗諷其他官員表現:「她(林太)真的好辛苦,你看到她嗎?任何事開始有少少不太順,即見到林司長出來為大家解釋,講清楚給大家聽。」范太拒回應是否暗示其他局長或更高級的官員能力不濟,只說自己是真的欣賞林太才出此言,「至於其他人,我希望他們有日有機會畀我去欣賞他們」。


葉劉范太:港獨言論不違23

【明報專訊】全國政協委員劉夢熊前日表示要立法制止「港獨」言論,又指如按照《基本法》23條,鼓吹「港獨」已屬叛國。前保安局長、行政會議成員葉劉淑儀指出,政府在03年推行23條立法時,已確保不會以言入罪。全國人大常委范徐麗泰亦說,若發表「港獨」言論但沒有實際行動,毋須立法制止,又認為今屆政府未必會就23條立法。

葉劉淑儀表示,劉夢熊的說法與事實不符。她指政府在03年推行23條立法,當時的方案是確保絕不會以言入罪,換言之,僅發表「港獨」言論而沒有煽動暴力,並不會觸犯23條。她又說,不同意要立法禁止港人鼓吹「港獨」,指其他國家的法例都要涉及直接煽動暴力的行為,才屬犯法。

指煽動暴力方會違法

范徐麗泰亦認為,《基本法》賦予港人言論自由,發表「港獨」言論不表示有任何實際行動,故政府毋須因此就23條立法。她說:「即使有朝一日,未必是這屆特區政府或是將來的特區政府,要立法的時候,我個人亦認為不可以言入罪。」

另外,中國社會科學院社會科學文獻出版社在今年6月出版《香港藍皮書:香港發展報告2012》,該書主編為薛鳳旋,書中提出政制改革建議,包括由中央應審批常任秘書長的任命、中央對特區主要官員要有「推薦權」,以及人大可主動釋法。該書又批評公務員對內地認識不深,形容英國殖民地部分意識形態被保留下來。浸會大學當代中國研究所曾經主編引發國民教育爭議的《中國模式國情專題教學手冊》,薛鳳旋正是該研究所所長。時事評論員劉銳紹指出,該書或反映部分中方人士想法,擔心中央會愈來愈收緊一國兩制。


衛奕信返港大唔講「港獨」

【明報專訊】前港督衛奕信噚日出席港大活動,77歲嘅佢精神依然飽滿。近期唔少網民帶港英旗示威,緬懷殖民地日子,港獨爭論更被炒到魀烚烚,Emily當然有問衛奕信有咩睇法。衛奕信話,作為前港督,佢唔適合評論政治。咁佢覺得香港有咩變呢?佢話,香港係個充滿動感嘅地方,一直都變緊,但就唔好講係變好定變壞,因為唔同人有唔同睇法。

衛奕信今次係以蘇格蘭阿伯丁大學校監身分,向港大贈送一款專為港大設計嘅蘇格蘭方格花紋(Tartan),標誌雙方合作可以一直延續。衛奕信其實算係港大校友,1960年代鰠港大學中文同普通話,做港督時亦係港大校監。佢話今次返鈬港大,令佢諗番起當年鰠讀書鮋日子。

幫阿伯丁大學送方格花紋

衛奕信話,阿伯丁大學同港大淵源甚深,125年前創立香港西醫書院(港大前身)嘅白文信爵士,同埋其他4名創校要員,正正係阿伯丁大學嘅畢業生。佢仲講笑話,阿伯丁大學變鰦中國歷史,因為,如果無阿伯丁大學,就無香港西醫書院同港大,孫中山亦唔可以鰠香港西醫書院畢業,咁就無辛亥革命,引到嘉賓哄堂大笑。

另外,衛奕信1987年接替猝死嘅尤德爵士出任港督,英國傳媒早前報道,話英國嗰時曾經諗過由王儲查理斯接任,衛奕信噚日話唔知呢件事,但佢形容出任港督,係佢人生中最有價值、最有趣嘅工作。


隔牆有耳:衞奕信訪港大 風騷打領呔 - 李八方

身兼蘇格蘭阿伯丁大學校監嘅衞奕信,噚日現身港大出席阿伯丁大學贈送「HKU Tartan」嘅儀式;難得重臨香江,八方當然問佢點睇近期「港獨」風潮,但衞奕信就對政治問題一律封口,唔似啲京官鍾意指指點點。

早前被爆非港督首選嘅衞奕信(中),噚日獲徐立之(左)殷切招待;圖右為梁智鴻。張志華攝

衞奕信好畀面,即時戴上印有Tartan花紋嘅領帶。

官司纏身嘅麥齊光做咗龍友周圍影相。

慶幸被選中當港督
 
政治唔講得,不如講吓歷史。有英國資深外交官最近大爆前港督尤德當年過身後,接任港督嘅人選名單上,皇儲查理斯王子排喺首位,但戴卓爾夫人最後搵咗有中國通 之稱衞奕信接任。到底知唔知自己非首選?衞奕信笑笑口話都係睇報道先知,強調出任港督係佢一生中做過最有趣嘅工作,好慶幸自己被選中喎。

講返「HKU Tartan」, Tartan其實係指蘇格蘭方格花紋,當地各氏族、家庭、地區甚至機構會設計獨特嘅方格花紋作代表;今次呢個Tartan係阿伯丁大學專程搵人設計同註冊畀港大,係首次有亞洲大學獲此殊榮。

前發展局局長麥齊光都以舊生身份捧場,同衞奕信一樣不談政治。

西環集中營: 國教或令港台加速被整頓 - 季陶

反洗腦國民教育抗爭告一段落,但國教風波卻震撼中央。季陶聽聞,近期已來港的內地「收風者」,亦不忘查找國教死因;有政壇中人透露,中央對於梁班子連「婦孺」發起的運動都擺平不了感到驚訝,認為未來應要戰略性地控制「傳媒」,港台必成開刀對象。
市民製造政治漩渦
據 了解,中央也留意到,國教風波的搞手是一班中學生及家長,因為泛民政黨當時礙於立法會選舉在即,怕被指抽水而沒有高調參與;而組織力強的教協在事件中亦只 屬輔助角色,令中央意料之外的卻是這班原本名不經傳的普通市民,卻製造了極大政治漩渦,令事件發酵成為逾12萬人圍政總的經典場面,也令梁班子焦頭爛額。

國教挫敗後,梁班子已經淪為弱勢政府,幾乎每有政策出台就遭到反對。據知,中央認為要扭轉頹勢,就要搶回話語權,包括「揸緊傳媒,唔好吓吓鬧政府」。有消息 指,受公帑資助營運的港台勢將成為首個「開刀」對象,加上盛傳梁振英上任「四大任務」之一就是整頓港台,所以政界人士提醒季陶要實政府,近期會否有任何 針對港台的小動作出台。

至於國教方面,據聞阿爺覺得不論軟推、硬推,反正遲早要推,因此已叮囑左派吸取經驗,轉打「巷戰」,以愛港力等「自發」團體作骨幹,有樣學樣組織撐國教遊行,製造輿論基礎,伺機反擊。

絲絲世語: 同《基本法》對着幹 - 李怡

人大常委范徐麗泰公開表示:香港人有宣揚香港獨立的言論自由。她說港獨言論,不表示有港獨的行動,即使就二十三條立法,也不能以言入罪。

劉夢熊說,提出香港獨立的有關言論「完全同《基本法》對着幹」,「按照《基本法》二十三條,是屬於叛國分裂國家的行為。」錯了。二十三條講的是「行為」,不 是言論。至於言論自由,則有三十九條兩個人權公約的保障,這一條訂明:任何立法,都不能與兩公約所列的香港居民的權利和自由牴觸。

那麼在示威中揮動龍獅旗甚至是英國旗,不是行動嗎?非也,這是表達自由,也屬於言論自由範疇。要立法約束言論自由,才真正是「同《基本法》對着幹」的言論。當然他也有這樣的表達自由。

桑迪殺到 紐約大停擺

美國大選踏入衝刺階段,颶風「桑迪」(Sandy)殺到,風暴消息完全蓋過競選消息。挾着「或能是美國歷來最具破壞力的颶風」、「科學怪人風暴」 (Frankenstorm)之名,「桑迪」料橫掃美國東岸,最快可能在香港時間今晨登陸金融之都紐約,帶來3.3米高「水牆」淹沒低窪地區,之後首都華 盛頓、費城、波士頓都會相繼淪陷。面迎超級風暴,美東海陸空交通癱瘓,紐約市民躲在室內避風,不夜城變得冷冷清清,恍如鬼域,股市昨日及今日黯然休市,是 11年以來首次。 

「桑迪」未登陸已令美東人心惶惶,只因氣象預測,它將與兩股寒流相遇,令破壞力倍增。即使風力時速約120公 里,暴風圈半徑卻達835公里,受影響的地區遍及東岸,南至北卡羅來納州、北至康涅狄格州,會帶來強風大雨還有暴雪,威脅6,000萬人安全,佔美國人口 1/6之強。「桑迪」來勢洶匈,11個州分和首都華盛頓宣佈進入緊急狀態。



周日晚,紐約地鐵開始停駛,中央車站罕有空蕩蕩。法新社

桑迪襲東岸,航空交通陷於癱瘓。路透社

時速140公里的風力吹毀路燈。美聯社

3.3米「水牆」淹低窪區

如臨大敵,除了氣象預測指「桑迪」可能由一級颶風變成超級颶風外,還因它未殺到已在北卡羅來納對外海面,令「翻版」慷慨號帆船(HMS Bounty)船上16人被困,至周一14人獲救,兩人失蹤。

紐約市戒備更是嚴陣以待。周日晚,紐約巿長彭博(Michael Bloomberg)已宣佈停課,更下令疏市內底窪地區逾37.5萬人疏散,他警告:「若你不撤離,你不單會令自己生命受威脅,同時會危害屆時要拯救你的 人的安全,這風暴很危險,非同小可。」鄰近的新澤西州州長克里斯蒂也說:「別愚蠢,走吧!往高地去!」

專家警告,「桑迪」帶來的3.3米高「水牆」將淹沒紐約低窪地區、地鐵隧道,甚至破壞供電及通訊設施。紐約地鐵前晚7時停駛,僅是史上第二次。地鐵、巴 士、火車、航機也停駛,原來繁華之頓時完全自閉起來。聯合國大樓、百老滙歌劇院、帝國大廈觀景樓層關閉,不少中日遊客都吃了閉門羹。經一年復修剛重開的自 由女神像再度關閉。時代廣場一帶購物區7時已關門,最「旺場」是超巿,市民紛紛搶購食物和樽裝水防風,貨架被搶得空空如也。

美東多個住宅區變成澤國水深及膝。美聯社

「桑迪」料帶來3.3米高水牆。美聯社

逾7600班航班取消

颶 風陰霾下,紐約交易所決定連續在周一和周二休市,是2001年9月11日恐怖襲擊以來首次突然休巿,也是1888年以來首次因天氣關係休巿兩天。交易所周 日原本只打算關閉交易大堂,取消場內交易,維持網上電子交易服務,但考慮停電、網絡大混亂、威脅銀行員工等未知數下,決定周一休巿,其後更發聲明宣佈周二 未能如常復巿,會爭取在周三恢復交易,但未有最終定案。雖然華爾街不少銀行辦公室處於疏散區,但高盛、花旗和摩根大通已啟動自911襲擊後制定的應急計 劃,銀行要員更被安排在酒店繼續工作。花旗更要求職員居家為客戶提供服務,高盛和摩根大通則利用其他分行支援。

全國逾7,600班航班取消,區內酒店忙於應付取消訂單、延長居住和為疏散區居民訂房疲於奔命,全美航空預計,最快要到星期二才能復飛。聯邦政府不少非緊 急服務暫停,首都華盛頓和馬里蘭州提前投票要暫停,當局呼籲停工公僕留在家中。美聯社/法新社/路透社/美國《紐約每日新聞》/《紐約時報》


習近平從少年反革命 到中共新當家

舉世矚目的中共十八大將於11月8日在北京舉行。這次大會將產生中共新的權力核心──政治局常委。這個小圈子不但決定未來五年中國走向,也將對世界產生影 響。《蘋果》記者分頭北上,直擊即將成為權力核心圈成員的家鄉故地,走訪他們昔日的左鄰右舍、相知相熟。本報從今日開始陸續刊出,以饗讀者。
在十八大新權貴中,即將接班成為中共總書記的儲君習近平,無疑最受關注。他曾是共產黨的囚徒,15歲時就被關進少年犯罪管教所,一年後遠走他鄉到西北延安插隊做農民;在那裏他「脫胎換骨」,終獲成功。故延安堪稱是習人生的熔爐,也是他攀向中共權力頂峯的起跑點。
「有些吃飽了沒事幹的外國人,對我們的事情指手畫腳。中國一不輸出革命,二不輸出飢餓和貧困,三不去折騰你們,還有甚麼好說的?!」──2009年2月訪問墨西哥時罵外國人



梁家河村距延安市約70公里。習近平進入中南海後,地方當局專門鋪修了柏油路直通村中,《蘋果》記者早前驅車去採訪,從延安機場顛簸了成個鐘才到,可以想像 習當年去時何等艱難。入村正值中午,家家掩門不見人煙,亦不聞雞鳴狗吠,若非村口有「建先進黨支部」大紅標語,簡直以為「是死村」。


習近平(左)與父親習仲勛、弟弟習遠平合照。

父成反黨集團 習受歧視打架

司機是當地人,所以熟門熟路,驅車入村直抵一個半人高圍牆院落外停下。「到了。你們翻牆進去,中間那眼窰洞便是。動作要快點,驚動村委會的人,你們就參觀不成了。」司機說,前些天有兩隊外國記者,剛進村就被守候的公安帶走,「現在中午,公安去吃飯不在,最好時機」。

記者千里迢迢去參觀習近平插隊故地,是因為習自己說過,上山下鄉(即插隊)是他人生最重要的轉折,他就是在這個山旯旮,完成了從一個「少年反革命」犯,到中共仕途中人的大轉變。可以說,沒有延安窰洞那七年,就沒有他成為中共新當家的今日。

「當年他是被迫着離開北京的。」知情者指。習近平的父親習仲勛是中共陝北根據地(今日延安一帶)創始人,當年朱德、毛澤東率領的紅軍因被國民黨軍追剿,失 去井崗山根據地,二萬五千里長征竄到陝北,幸得陝北紅軍收留,得以重整旗鼓。理論上是陝北紅軍救了朱、毛紅軍,但毛打下江山後即反臉,借着一本小說《劉志 丹》,將當年陝北根據地領導人打成「反黨集團」,習仲勛首當其衝。


習近平(前排中)離開延安去清華大學讀書前與村民合照,成為村民們的珍藏。互聯網

自以為有靠山 擺出一副大少爺款

因父親的關係,習家子女前途多受影響,習近平更因在學校不忿受歧視被人指指點點,跟人打架被扭送公安,北京市公安局以「少年反革命」罪名,將他送到少年犯罪 管教所管教,當時他才15歲。一年後出來,適遇全國上山下鄉運動,想到反正在北京也呆不下,他於是爬上火車,到了陝北延安。

「當時,習家有個姨父在延安做官,這姨父早年是習仲勛的部下,習近平就是專門投奔姨父來的。」知情者指。自以為有靠山的習,初到梁家河時仍一副大少爺態 度,對村民愛理不埋,下地耕田有一日無一日,「三天打魚兩天曬網」。在梁家河呆了幾個月覺得「冇癮」,又跑回北京,不料被公安局捉住送去學習班關了半年, 出來後,無奈何,他又返回梁家河。

習近平這段「醜聞」,在後來官方出版物中全無提及,幾前年廣州《南方周末》曾略有披露,但甫出街即被當局封殺。不過,習早年在福建任官時接受《中華兒女》 雜誌專訪時,曾主動提及。習感慨稱,他從北京回到梁家河後,專門拜訪姨父,姨父沒有給他前途,只是語重心長地給了他一句話:「你現在這個情況,不靠群眾還 能靠誰?」

姨父的話令16歲的習近平大夢初醒,惟有回村老老實實「和群眾打成一片」:與村民一齊挑糞下地、播種、收割;做過赤腳醫生、記工員、農業技術員。他後來回 憶說,經過一年勞動,村民才認可接受他,加上他讀書較多,又識講古,村中年輕人食完晚飯後都愛往他的窰洞鑽,聽他「擺書場講古侃大山」。

梁家河村民們斷想不到,當年那個吊兒郎當的北京少年,40多年後將成為這個國家的領導人。2007年,當習成為中共政治局常委、接班之勢日顯後,偏僻的梁 家河開始熱鬧了:當局收回習曾住過的窰洞,要恢復原狀」搞紅色旅遊;習做大隊支書後帶領村民打沼氣井,也被闢做聖地,供人瞻仰;當年有幸與習合照的村民, 紛紛從櫃底把合照捧出,拍去積塵,恭敬掛在牆上。

「習大哥離村那天,我們一幫年輕人送他幾十里地,直到縣城,他老哥曾感動得不想走,我們罵他:『你不回北京,以後我們去北京誰管我們飯?!』他才不情願地 走。那天晚上我們一起住縣城旅館,第二天一起去照相館照相。這張相,現在全世界都流傳。」村民呂侯生說。那是1975年1月,習在梁家河呆了七年後,獲推 薦上清華大學,當時其父未平反,他仍然是黑五類的子女,好在時任縣委書記簽字拍板:「老子是老子,兒子是兒子」。中共第五代掌門人,才得以冒頭,開始在仕 途冉冉上升。


習近平當年所住的窰洞(中),現已被圍牆圈起,拒絕參觀。《蘋果》記者攝

習近平(59歲)

籍貫:陝西富平,北京出生

學歷:清華大學化工系本科畢業,清華大學法學博士(在職讀)


父母:父親為中共建政元老習仲勛(已故);母親齊心(86歲)


親屬:姊姊齊橋橋、齊安安,弟弟習遠平

配偶:第一任妻子柯玲玲(80年代初離異);第二任妻子彭麗媛(現為解放軍藝術學院院長,少將軍銜;兩人育有一女習明澤,現在美國哈佛大學就讀)




《紐約時報》如何調查中國公司?
 
在中國公眾可以聘請律師代為查閱企業工商注冊資料。《紐約時報》通過這種方式完成了有關“總理家人隱秘的財富”的調查報道。

中國政治體系不甚透明,但公眾可以輕易獲得公司及財務信息。

三十年的經濟改革,以及旨在吸引外國投資的政策,催生了一系列記錄私企及其主要持股者信息的政府機構。這些信息包括相關簡歷及官方發放的身份証復印件。

正是借助於這一體系,包括《紐約時報》在內的媒體機構能夠申請查閱公司記錄。儘管普通公民不被允許接觸這些記錄,他們可以雇佣律師事務所或咨詢公司代為申請查看,查看一個公司的材料的費用從100美元到200美元不等(約合人民幣6001200元)。通過這一程序,《紐約時報》獲取了數千頁公司材料,以研究溫家寶總理的親屬所控制的商業網絡。

在許多城市,國家工商行政管理局(簡稱工商局)的地方分支機構可以提供在當地註冊的公司的信息。

公司材料通常包括了公司的成立地點及日期、法人代表姓名及主要股東名單等相關細節。材料常常還包括了財務信息,例如公司的注冊資金。

最近,中國加強了對人們接觸公司信息的管制,可能是由於公司詐騙丑聞愈演愈烈,也可能是因為媒體對政治領導人親屬所持財富的調查,其對象包括了原中國重慶市委書記薄熙來的親屬。

在今年的大部分時間裡,人們一直都很難從北京的工商局獲取公司信息。

然而,多數信息仍然可為公眾獲得。從去年底開始,《紐約時報》研究了從北京、上海、天津、深圳及其他城市獲取的公司信息。

根據這些信息,《紐約時報》追蹤了溫家寶總理親友的關係網。在過去的十年裡,常常在富商的幫助下,他們構建了一個擁有數十億美元資產的商業帝國。


温家寶家人考慮再回應

中國總理温家寶家人在上周六透過律師發表聲明否認擁有200億港元巨額資產,《華爾街日報》引述其中一位代表律師王衞東,表示溫家寶家人還在研究《紐約時報》在上周五刊出關於温家寶家人的報道。

    溫家寶家族的律師仍然在詳細閱讀上周五刊登的這則長篇報道,正在考慮做出進一步回應。除此之外,王衛東不予置評。
    (華爾街日報)

另外一位代表律師白濤和國務院新聞辦公室則没有回覆記者提問,《華爾街日報》就指中國領導人直接地回應外國傳媒報道的情況很罕見。中國外交部發言人洪磊就指《紐約時報》的報道是抹黑中國,別有用心。《紐約時報》發言人在昨天表示自己忠於事實報道,稱温家寶家人代表律師還未直接接觸《紐約時報》。

《華爾街日報》報道分析,中國領導層現正值敏感時期,因為中共十八大將在118日召開,組成新一屆的領導班子,而《紐約時報》的報道會影響温家寶一直塑造親民與清廉的形象,或會削弱他的地位。中國民眾向來不能瀏覽《紐約時報》原有英文網站,中文網站在有關報道刊出後不久亦被封鎖。

《紐約時報》指媒體可以在內地申請查閱公司資料,因此找出總理溫家寶家族千絲萬縷的商業利益關係,例如温的母親及其他親屬在平安保險投資賺取巨額利潤,他們持有的平保股票市值達139億元人民幣。