2012年8月12日星期日

李先知: 超人兩度釋出善意 特首允不拉低樓價



政壇耳語透露,在特首選戰中堅定地站在唐英年一方的長實集團李嘉誠父子,近日兩度向特首梁振英釋出善意,而梁振英也相當識做,馬上重申不會拉低香港私人樓價去遷就購買力,希望地產商安心,繼續投資起樓。

上周五,曾一度流標的港鐵荃灣西站5區灣畔項目,公布再次招標結果,長實以96.31億元的高價奪標,較市場預期成交價值上限85億元高13%,顯示長實是志在必得。中標後長實罕有地安排集團副主席兼董事總經理李澤鉅親自現身,解釋投標策略,並強調集團不會在香港撤資。這是長實主席李嘉誠分身家、確認李澤鉅接棒後,長實首度重槌出擊投地,用行動來粉碎外界傳言,顯示長實不會因為自己支持的人敗選特首,便以減少在港投資來向新特首施壓。

同一時期,香港數碼廣播電台因股東拒絕注資宣布結業,上周五派信遣散員工。政壇耳語表示,這個數碼電台是曾蔭權年代的產物,為鄭經翰等人度身設計,原意是唐英年當選特首後,可以多一個有影響力的傳媒地盤,但梁振英爆冷勝出,令李國寶、黃子欣、黃楚標等股東萌生退意,既不想為梁作嫁衣裳,又不想與梁公然為敵,但鄭經翰出身傳媒,不甘心數碼電台出師未捷身先死,四出尋找富豪救亡。

政壇耳語指出,本來李澤楷是有可能注資挽救數碼電台的,對這名擁有now寬頻收費電視和《信報》的傳媒大亨,注資數千萬元接管數碼電台本是輕而易舉的事,過去他也曾私下幫過鄭經翰,但李家深知鄭經翰仇口多,尤其與梁營勢成水火,鄭自己也四出宣揚中聯辦要封他咪,若注資助他過關,恐怕被視為與建制公然作對,權衡利害後,李家最終沒有出手,這也算是向新特首釋出善意。

昨日,梁振英上港台節目接受軟性專訪,但特別談到樓價問題,他強調無論是增加公營或私人房屋,或者讓白表申請人免補價買二手居屋,政府都不會將私人樓價拉低,遷就購買力,會設法在購買力與私人樓價的縫隙中做工作。

政壇耳語稱,日前李嘉誠在業績記者會上明確表示,支持政府增建出租公屋,協助基層市民改善居住,但至於應否發展居屋,則政府自己要計數,言下之意是,公共財政有很大的一部分收入源於地產,若發展過多居屋影響地產市場,政府可能得不償失。梁振英昨日的不會拉低私人樓價遷就購買力論,恰好回應了李嘉誠的關注。

不過,有挺梁的建制中人認為,梁振英多番強調無意推倒樓價,並非要討好地產商,新一屆政府決心增加公營和私人房屋的供應,這個方向應該不會改變,否則梁的政綱承諾會落空,梁只是吸收了董建華「八萬五」的教訓,當年亞洲金融風暴後,董其實已悄悄放慢土地樓房供應,但沒有宣之於口,結果樓市泡沫爆破後樓價大跌,造成許多負資產,社會大眾便全怪到董建華頭上。有這前車之鑑,梁振英學會一邊增加供應,一邊強調絕不推倒樓市或拉低樓價,這樣,樓價若因為外圍因素變化(例如利率),由牛市步入熊市,政治責任亦不會落到新一屆政府頭上。