2013年9月3日星期二

陳紹銘: 檢閱梁振英房策六張空頭支票




「長遠房屋策略」諮詢文件(下稱「長策文件」)已於昨天公布,文件在多個房屋議題上提出問題,並作出正反分析,供公眾諮詢。文件序言指出:「(將作)為期三個月的公眾諮詢,然後會向政府提交諮詢報告。政府會考慮諮詢文件和各方意見,制訂長遠房屋策略,以及相關政策措施。因此,這份文件所列的建議,並非政府已作的定論」。即是說,政府是不會承諾回應委員會和發表意見的市民,令人憂慮政府諮詢的誠意。

梁振英競選特首期間,以房屋議題為主打政綱,他對現況分析、理念、目標、政綱……,曾打動不少香港市民,尤其基層住戶,甚至寄望他能有所作為,解決香港積存已久的房屋問題。然而,重看梁振英開出的期票,似乎未有在「長策文件」中兌現。筆者試把他開出的「空頭支票」向公眾展示一下,並要求他向市民清楚交代。

空頭支票一︰承諾年建3.5萬個公屋單位;實際只可建2.8

梁振英20111016日出席社區論壇,多份報章已有報道指出,梁振英提出每年興建35000個公屋單位的目標(他要跟當時唐英年的「縮短公屋輪候至兩年」比併),雖然最後沒有寫進政綱,但有關言論已深入民心,更成為梁振英關懷基層的重要記號。

可是,「長策文件」提出未來十年的房屋需求為47萬,其中28.2萬屬於公營,即使全部用作公屋(當然不大可能),也只是年建少於2.8萬,與梁振英提出年建的3.5萬有很大距離。這張支票如何兌現?

空頭支票二︰承諾單身公屋申請人三年上樓;張炳良說做不到

言論可以是空談,但政綱卻是承諾,翻看梁振英的競選政綱,房屋部分第16點提到︰「確保家庭申請者及35歲以上『非長者1人申請者』的平均輪候時間為3年,並縮短35歲以下『非長者1人申請者』的輪候時間」。

不過,以「長策文件」提出每年興建約2.8個公營房屋,根本不可能減少公屋輪候個案(詳見本欄717日的文章〈政府嚴重低估公屋需求量〉)。其實,即使只計算現時約12萬個一般家庭個案,3年上樓承諾亦將要失守,何況要加入數萬個35歲以上非長者單身人士。文件建議為45歲及55歲以上的個案加分,並提升一、二千單身編配額;這對超過十萬的非長者單身人士來說,仍是杯水車薪。

張炳良昨天在發布會回應記者相關提問時也坦言:「做不到非長者單身人士三年上樓承諾,只可縮短。」梁振英眼高手低,不單未能兌現三年上樓承諾,對象更由35歲上升至45歲,競選承諾再一次落空!

空頭支票三︰承諾住得更寬敞;實際對劏房無能為力

今年319日,梁振英到訪天津,回應傳媒提問時說︰「致力去做好提高香港人居住品質的問題,意思就是人均居住面積我們要想想如何通過長遠、宏觀的規劃,令到我們的土地供應足夠給香港新一代的人可以住得更寬敞些」。但整份「長策文件」中,卻沒有提及提高居住面積的建議,例如制訂法定人均居住面積、就住屋面積作規管等。

長策會退而求其次,建議發牌規管劏房,包括加強巡查:「政府會繼續按《建築物條例》採取執法行動,以處理不符合樓宇和消防安全規定的不當問題。」事實上,屋宇署於過去五年已巡查超過10000間劏房,發出過千清拆令,但就劏房清拆令而檢控的個案不足五十個,還只有十多宗定罪,罰款由1500元至8000元,對劏房業主可謂完全沒有阻嚇作用。

不過,張炳良拒絕提出妥當的市區中轉或安置方案,只說會按現時房委會的中轉屋和臨時收容中心方式處理受影響居民。如此政策,只會迫居民遷至其他劏房,居民未能改善生活之餘,更可能面對加租風險。因此,若政府未能確保有妥善的市區中轉和安置方案,不應斷然提出發牌政策。

空頭支票四︰承諾改善公屋居住環境;實際住得更迫

梁振英政綱房屋部分第20點提到︰「……在土地供應開始充裕及公屋輪候情況好轉時,逐步提升最低公屋編配面積標準,以改善公屋居民的居住環境」。首先,根據上文分析,「公屋輪候情況好轉」這個前提其實不會實現。

另一方面,長策會的建議與梁振英政綱背道而馳,提出加強打擊寬敞戶(早前政府已收緊寬敞戶標準),也提議以「見縫插針」方式,在現有屋邨加建公屋單位,增加屋邨密度,兩個建議只會令公屋居民住得擠迫,諮詢文件亦無提及要提升擠迫戶的標準。

空頭支票五︰承諾搭建置業階梯;實際沒有管理房屋需求

在梁振英政綱的理念和目標部分提到「搭建置業階梯,促進向上流動」、「協助有經濟能力的中產市民自置居所」。然而,長策會只聚焦房屋供應,卻忽視管理房屋需求和打擊炒賣,空置稅、第二套房稅、或恆常化買家印花稅等稅務政策,都能讓樓價降溫,促進港人置業,卻不是「長策文件」重點。

空頭支票六︰指稱香港不缺土地;卻又營造土地不足的想像

近來,每當提及增建房屋,都會受人質問地從何來,現時「長策文件」建議每年4.7萬的房屋需求(遠比1987年建議的每年6.4萬、1997年的每年8.5萬為低),政府官員及長策會成員則提出土地供應將是挑戰,一直在社會營造土地不足的想像。

不過,這個問題應由梁振英親自解答,因為他在政綱曾經指出:「香港並不缺乏土地,只缺長遠規略」,選舉時更多次提出只需要多1%土地,就能住多100萬人的說法。另一方面,政府經常把興建房屋與發展議題(如新界東北)放在對立位置,卻不選擇使用過千公頃的工業用地、新界棕土、空置官地等土地。

「長策文件」現時的建議方向,似乎未能實現梁振英的政綱和目標,筆者鼓勵梁振英在未來三個月的公眾諮詢期,積極表達意見,務求修訂「長遠房屋策略」,實踐競選時的雄圖偉略。

作者為影子長策會成員