2012年10月28日星期日

梁美儀﹕自由市場失控 限購又何妨?




周末看電視新聞報道,看到一名原本打算來港購買新樓盤單位的內地人,得悉政府出招,對境外人士徵收15%的物業買家印花稅後,苦覑臉說:「(新措施)應該是有影響,應該亦是不公平,因為內地人也是根據自己需要才來買,增加了費用,增加了買房人的壓力。」不好意思,說我思想狹隘也好,現在香港人飽受房屋問題困擾,民怨沸騰,限制外地人置房,還能說不公平嗎?

政府上周五公布遏抑樓市新招後,有商界人士隨即表示,擔心劃分本地和外地投資者,會影響外資在港的投資及運作,如購買單位予駐港員工作為宿舍,甚至不利於香港維持國際金融中心地位。作為活在當下的香港人,這些論說,實在令人難以信服。

現時樓價之「癲」,已普遍影響大大細細的家庭。身邊有不少準備結婚的朋友,都異口同聲地訴苦說買不起樓,唯有暫時租樓捱貴租。有已婚友人家中添了新成員,想換大一點的房子讓一家住得舒服,只惜樓價如脫韁野馬,即使費勁地追也追不上。另一邊廂,外地買家佔一手住宅市場成交量的比例,近年不斷茘升,由4年前佔不足6%,到現在已升至兩成,即是說,每5個新盤單位,便有1個由外地人買入。這股強勁的外來購買力,足令一手樓售價訂於遠超港人可負擔水平仍不愁無人問津。

當自由市場失控至嚴重影響當地市民的生活必需時,當局推出較強的措施,為樓市降溫,這算是符合市民的期望。試問若樓價長升長有,到達如此不合理水平時,外資派員工駐港的成本也隨之大增,同樣會影響這些公司在港的營運。

香港的樓房供應依然嚴重不足,加上低息環境持續,這些遏抑樓價措施,相信不會對樓市產生什麼大打擊。請一眾手持大筆資本的人士,稍安毋躁。

作者是資深傳媒工作者