2012年8月25日星期六

陶傑: 房價有得漲

新班子上場,樓價照樣升,預測今年內還要漲一成。

新的特首說,如果這樣下去,就會「採取措施」,壓抑樓價。

「政府採取措施壓樓價」,今天聽來,是十足的外行話。政府又能採取什麼「措施」呢?多填平幾塊郊野,建廉價的居屋?中國大陸不斷湧來的熱資,不買居屋,只買豪宅。豪宅漲價,才帶動一大片房地產市場跟漲。

香港的樓價要穩定,除非大陸資金不出來。但這是不可能的─大陸若在經濟增長的盛世,資金固然湧出來,因為留在裏面,沒有安全感,這一點誰都知道。

好了,現在據說「盛世」尾聲了,經濟快亂了。即使亂世,資金一樣外逃。譬如,哈爾濱一條大橋崩斷了,一年蓋成,造價十八億,肯定偷工減料,層層盤剝剋扣的錢哪裏去了?這類事件越多,轉到香港來的熱錢,也就不會斷絕。

美國糧荒,全球能源緊絀,但美國「量化寬鬆」,拚命印鈔票,中國也一樣。現鈔太多,必定要轉換成產品保值,中國不是每個億萬富豪都能上加州買塊油田,或者印尼買一片森林,最便捷的一定是房地產。

唯一能「採取措施」的,不是什麼特區班子,而是美國的加息。但美國經濟衰退,要刺激市道,美國不會加息。即使加了息,只會打擊香港本土的置業者,大陸的買家,永遠能抬着現金來買豪宅的。

因 為中國的政治經濟體制,全世界獨一無二,這就是特區班子教育局歌頌的「中國模式」。中國模式的金權勾結和貪污,決定了有權的人,可以任意取錢,不受監督。 既然上面的金權不受監督,下面的房價也不會受制約。一條河流,上游氾濫決堤了,下游的一條小溪,豈還會只有一流清淺之理?

至於中國的體制,香港就不可以管人家的事了。所以,香港房價有得漲的,市場的力量,不在你特府手裏,所以,香港未來許多年,還是一個好好玩的地方。