每逢舊樓劏房有事故，傳媒和市民都特別關注，因為劏房已經成為「不安全居所」代名詞，不知道是否有人又遭不測了。劏房是香港富裕社會的污點，梁振英在當選行政長官之前，就房屋問題所展示認識深度和抱負，使許多人對他寄予厚望。我們認同住屋問題無靈丹妙藥解決，不過，劏房之不宜人居，梁振英應該有深切體會，若他能夠提出具體政策目標和時間表，逐步使劏房基本消失，在解決過程中，也可以對相關部門構成執法動力，使劏房基本消失之前，情況不致惡化。
「劏房」不宜人居 政策仍不能保障住客安全
去年底花園街排檔大火波及樓上的舊樓劏房，導致9人燒死，事隔僅8個多月，傳媒揭發大火中兩個被釘契單位，重新裝修，恢復經營劏房，其中有劏房單位仍然堵塞走火通道，一旦發生火警，慘劇極可能重演。此事使人有兩方面感慨。首先，是劏房單位業主不汲取教訓，為了金錢利益，罔顧人命安全，繼續陷租客於險境。其次是屋宇署的監督和執法力度亟待加強，因為去年火警慘劇後，屋宇署對5個單位發出違規僭建清拆令，原本在今年2月底到期，迄今只有一個遵從清拆令，其餘4個「工程正進行中」，竣工無期。設若不幸這些單位又出事故，相關業主和屋宇署人員於心何忍？
另外，昨日上午約11時，荔枝角道近柏樹街一幢樓宇的低層單位起火，冒出大量濃煙，有居民指出部分為劏房單位，火警逃生時發現後樓梯被鎖上，猶幸未釀成慘劇，不過仍有5人因為吸入濃煙不適，這宗火警可謂不幸中之大幸。但是，人命關天，政府不應該賭運氣，必須透過政策和施政保障市民生命安全。
2010和2011年，舊樓劏房先後發生了3宗慘劇。第1宗發生在前年1月底，馬頭圍道一幢舊樓劏房突然倒塌，4人死亡；第2宗發生在去年6月，馬頭圍有舊樓劏房火警，釀成4屍5命19人受傷；去年底則發生花園街排檔大火波及樓上的舊樓劏房的慘劇。這3宗劏房慘劇，塌樓與改建劏房增加舊樓承重負荷有關，奪命火警則是改建時堵塞走火通道，使租客逃命無路，暴露了舊樓劏房成為「奪命陷阱」的實質，促使政府在政策和措施上回應。包括去年4月開始，屋宇署每年巡查150幢舊樓，制訂劏房資料庫，今年4月巡查樓宇增加至200幢。另外，修訂法例，規管劏房工程，納入為小型工程範圍，還有是賦予屋宇署人員權力，向法庭申請手令，進入劏房單位視察。
無可否認，這些措施與以往比較，政府對確保劏房安全取態較積極，但就與整體劏房所衍生問題，仍然遠不足夠。例如，本港究竟有多少劏房人口，政府並不掌握，即使每年巡查200幢舊樓持續進行，按此速度，不知道何年何月，政府才可以掌握全港劏房的情況。政府對應問題，首要全面掌握具體數據，才可以制訂政策和措施解決，現在連有多少劏房和多少人住在劏房也不知道，政府如何訂策？
這幾年，梁振英經常討論土地房屋問題，競選特首時，政綱也以此為主打，使市民憧憬，若他掌政，本港住屋方面會出現新面貌。曾蔭權政府在土地房屋政策的重大失誤，使社會付出巨大代價，現在扭曲了的房地產市場，對本港經濟的影響牽一髮而動全身，梁振英政府不可能一下子有靈丹妙藥治好，只能逐步處理。不過，即使如此，梁振英政府在劏房問題上，應該提出更積極、甚至大膽的策略應對。我們建議：
第一、制訂一個要劏房基本消失的政策目標和時間表，使處理劏房成為政府恒常施政的一部分，促使執行部門長期重視劏房事宜，加強執法，使劏房問題不會惡化，減輕劏房住客的安全風險。
第二、政府要研議一個辦法，盡快完成巡查劏房，以全面掌握相關資料，供制訂政策參考。上世紀80年代，本港寮屋問題嚴重，當時港英政府對寮屋進行登記，配以大量興建公屋，基本上解決了許多人認為不可能消失的寮屋問題。寮屋位於官地上，與私人樓宇內的劏房，處理當然不同，只要政府有意願，技術問題不難解決。
效港英消滅寮屋 制訂「零劏房」政策
梁振英在《明報》撰寫「筆陣」時，對港英政府的土地房屋政策多所肯定，其中2010年4月23日見報的一篇，他以麥理浩總督1972年10月在立法局發言的結語作為文章的引子：「我的總結是：住宅的質量和數量不足，和所有相關的影響，以及因此造成的嚴峻困境，是政府和市民之間出現不快和摩擦的一個主要和經常性源頭。這種情況衝擊着我們的人文精神、我們的自尊和我們在政治上的良好意識。」相信梁振英認同麥理浩的認知，也是他思考相關問題的深層感悟。我們不期望梁振英莽撞地對應樓市，但是期望他仿效港英消除寮屋的魄力，推動「零劏房」政策，使香港可以擺脫劏房的夢魘和恥辱。