特首曾蔭權收受地產商利益，唐英年僭建醜聞之後，被地產商脅迫參選，梁振英牽涉西九投標醜聞。現任特首和兩位特首候選人，陷入地產利益勾結。為何地產財閥夠膽誘惑特首，令他貪污瀆職？為何特首高薪厚祿，卻自甘墮落？
我在二〇一〇年四月在《信報》專欄撰文，說明香港是「香港地產行政區」，政府無所作為，特首及官長自我沉淪。政府的三大權力：稅收權（revenue）、規訓權（social
disciplining）及市場調節者之權（market regulator），被地產財閥奪去。
九七之後，香港不調整稅制，擴闊稅基，也不改變賣地制度，政府將官地售賣予地產商，取得收入，歸於庫房。地產商囤積居奇，售樓予市民，或經營商場，間接向市民抽地租之稅，地產商成為政府的稅吏（tax collector）。政府將好多廣場、通道及車站等公共空間，託管予地產商，地產商化公為私，嚴刑峻法管治香港人，成為香港的社會規訓者，處處設立欄杆禁區，擅自管制人流，甚至行使「治外法權」，連公共街道也管，例如不准香港人影相，才爆發月前D&G的抗議事件。
至於市場調節權，是自由經濟之下的政府職能。自由經濟有起伏周期，經濟衰退，民生困苦之時，政府便要出錢扶助中小企和救濟低下層。然而，一九九七年底香港經歷第一次金融風暴，政府不單止不照顧民生，還將公共商場私有化，變成「領匯」，更停建公屋與居屋，簡直是開倒車！二〇〇八年第二次金融風暴，政府也是無所作為。十年以來，香港地租加了四成，通脹每年百分之四至六，香港成為全球最貴租、生活成本最貴之地，但市民的實際薪金不加反減，因為控制香港經濟調節權的地產商，竟然在逆市的時候加租，趕走中小企，在順市的時候，大財團利潤可觀的時候，大肆減薪和裁員，留下的也要無薪超時工作，日夜候命，好多白領的實際時薪，遠遠低於二十八元，衰過洗碗阿嬸！香港地產財閥，成為香港的市場調節者。他們調節的目的，是要兼併弱小，加強壟斷，使港人成為奴民。
當年，我在政府總部做研究總監，心中唏噓，但除了廉潔自守之外，無事可為。十幾年來，在香港執政的行政長官及司長局長，面對這種無權無勢局面，如何自處？還有一點公心的，就服務市民，多派福利，盡公僕責任。喪失公心的，就刻薄市民，嚴刑峻法對待示威民眾。庫房水浸而民生困苦，政府也不派錢、不加福利，要黃毓民議員扔蕉，破口大罵，才將老人津貼加到一千元，每人派錢六千元。這種刻薄自肥的政府，不與地產財閥眉來眼去，同撈同煲，香港市民才不相信哩。